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충남 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 10,428.1평

금산군 군북면 보광리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 19억 4527만원짜리가 6억 6723만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388092

금산군 군북면 보광리 토지(임야) 경매

2024타경115840

소 재 지 : 충청남도 금산군 군북면 보광리

감 정 가 : 1,945,266,000

최 저 가 : 667,226,000

매각기일 : 2025.07.10(목) 10:00

소 재 지	충청남도 금산군 군북면 보광리 551-5
물건용도	토지(임야)
토지면적	34,473.00㎡(10,428.08평)
건물면적
사건번호	2024타경115840
감정평가액	1,945,266,000원
최저입찰가	(34%) 667,226,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보광리 551-5	임야	474㎡ (143.39평)
	보광리 549	답	2043㎡ (618.01평)
	보광리 산29-3	임야	31956㎡ (9,666.69평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 군북면 보광리 소재 세칭 "보광마을" 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위는 농경지, 임야 등으로 이루어져 있는 산림지대로서 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대체로 자연림 상태로서 일부 현황 도로로 목측됨.
기호(2) : 부정형으로서 휴경상태임.
기호(3) : 부정형으로서 토지임야 등 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 소로에 접함.
기호(2,3) : 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 준보전산지, 배수구역임.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 배수구역임.
기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임엄용산지, 준보전산지, 배수구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(3) 지상에 별지 "사진용지"와 같이 철거 및 이동이 용이한 소유자미상의 동산(컨테이너, 물탱크, 해체·분리된 기계기구 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1)은 지목은 임야이나 일부 현황 도로로 이용중인 것으로 목측되며 정확한 경계는 정밀측량 요망됨. [참고사항] 본건 토지 기호(3)은 산지전용허가를 득하고 기간만료된 상태로 금산군청 관계부서로 부터 탐문조사 되었으며 추후 복구명령, 원상회복, 허가기간 연장 등 기타 자세한 사항은 관계부서의 확인을 요하는 바 입찰시 주의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월15일	소유권
2007년7월13일	근저당권	650,000,000원
2007년7월13일	지상권
2021년7월27일	가등기
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,500,958원원	43,046,600원원	41%	3.2회회
6개월	165,298,866원원	46,948,089원원	39%	3.2회회
12개월	341,784,164원원	123,784,878원원	48%	2.8회회

충남 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 10,428.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2,3은 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 출입 가능함 - 제시외 컨테이너, 물탱크, 기계기구등이 소재하며 매각 및 평가에서 제외. -목록2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록3은 산지전용허가를 득하고 기간만료된 상태로 금산군청 관계부서로부터 추후 복구명령, 원상회복, 허가기간 연장 등 자 세한 사항은 관계부서의 확인을 요함 -2024. 11. 13.자 주식회사 대호토건으로부터 1,919,290,918원의 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,945,266,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 535,610,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1388092

사건번호 : 2024타경115840 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경115932	[임야] 금산군 남일면 신정리 산174-1 [분묘기지권] 건물: 2.12평 토지(대지권): 10,624.41평	316,806,800원 313,669,700원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경125496	[임야] 금산군 복수면 수영리 산8-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	14,759,100원 10,331,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경9587	[임야] 금산군 남이면 대양리 산201-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 152,699.88평	555,272,300원 388,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경105072	[임야] 금산군 부리면 창평리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,180.08평	132,291,000원 62,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경118191	[임야] 금산군 제원면 명암리 산19-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,808.83평	76,767,275원 37,615,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경111589	[임야] 금산군 진산면 읍내리 674-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	334,241,000원 159,889,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 724-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.61평	271,277,000원 93,047,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 724-34 토지(대지권): 380.85평	55,396,000원 19,000,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 산39-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,944.00평	615,169,000원 211,002,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경115840	[임야] 금산군 군북면 보광리 551-5 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 10,428.08평	1,945,266,000원 667,226,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경112872	[임야] 금산군 진산면 읍내리 산15-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	112,462,000원 27,001,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경117655	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산41-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.00평	46,281,200원 11,112,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경115567	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산23 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,790.05평	653,805,000원 156,979,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경5974	[임야] 금산군 제원면 수당리 962-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,588.08평	2,161,341,000원 1,059,057,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2023타경9511	[임야] 금산군 남일면 신정리 산32-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,998.75평	857,285,970원 144,083,000원	유찰 (5회)