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1억 1003만원짜리 90.4평 토지 논, 경기 도척면 경매로 진행

경기 광주시 도척면 상림리에 위치한 토지 논 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1003만원, 현재 최저입찰가는 3774만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1386759

감정가 110,032,000원인 경기도 광주시 도척면 상림리 토지 논 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 37,740,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2830이며, 입찰일은 2025.07.07(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 도척면 상림리 115-6
물건용도	토지 논
토지면적	299.00㎡(90.45평)
건물면적
사건번호	2024타경2830
감정평가액	110,032,000원
최저입찰가	(34%) 37,740,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상림리 115-6	답	299㎡ (90.45평)
제시외건물	상림리 115-6	비닐하우스	102 ㎡(30.86평) 제외

[위치/주위환경] 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 "상림리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 중소공장, 창고, 농경지, 주택, 자연림등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 다소 원거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 부정형, 평지 및 완경사의 토지이며, 대체로 "전"으로 이용중이며 일부가 도로로 이용중인 것으로 조사되었으나, 도로부분에 대한 정확한 사항은 지적측량등이 필요함.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 동측으로 세로변에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 "답"이나, 현황 "전"등임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월3일	소유권
2015년12월3일	근저당권	33,800,000원
2015년12월3일	지상권
2020년6월26일	근저당권	75,000,000원
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,818,621원원	409,614,143원원	66%	2.4회회
6개월	343,795,305원원	288,205,355원원	64%	2.2회회
12개월	230,206,584원원	172,778,236원원	59%	2.8회회

1억 1003만원짜리 90.4평 토지 논, 경기 도척면 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 지상에 소재하는 비닐하우스 1동 매각에서 제외. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 토지에 제시외 비닐하우스 1동이 존재하고, 일부 토지에 농작물 감자를 식재하였음 - 본 건 토지와 인접한 토지에 소나무등 조경수가 식재되어 있고, 조경석재(돌)이 쌓여 있는데 본건 부동산 내에 포함되는지 여부는 확인이 필요함. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 110,032,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,710,038원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1386759

사건번호 : 2024타경2830 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경63941	[답] 광주시 도척면 궁평리 191 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.59평	790,920,000원 790,920,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경59119	[답] 광주시 곤지암읍 건업리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.28평	93,895,200원 65,727,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2830	[답] 광주시 도척면 상림리 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	110,032,000원 37,740,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경3447	[답] 광주시 퇴촌면 관음리 722-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.15평	994,165,000원 340,999,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2020타경59777	[답] 광주시 곤지암읍 장심리 3-3 [농지취득자격증명] 건물: 37.49평 토지(대지권): 1,703.98평	223,759,000원 851,567,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2022타경3624	[답] 광주시 목현동 25-73 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.29평	153,888,020원 8,872,000원	유찰 (8회)