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[34%] 부평구 부평동 근린상가 저렴하게 구입

이번에 소개할 경매물건은 인천시 부평구에 위치한 부평일번가입니다. 최저입찰가는 38억 3474만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1386649

감정가는 11,180,000,000원입니다. 최저입찰가는 3,834,740,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.06.27(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 383,474,000원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 인천광역시 부평구 부평동 159-15 부평일번가
  ★ 사건번호 : 2023 타경 16122
  ★ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 부평구 경원대로 1395, 6층607호 (부평동,부평일번가)
물건용도	근린상가
토지면적	315.95㎡(95.57평)
건물면적	1,220.22㎡(369.12평)
사건번호	2023타경16122
감정평가액	11,180,000,000원
최저입찰가	(34%) 3,834,740,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 159-15	1372.8분의 285.487	285.487㎡ (86.36평)
대지권	부평동 159-15	1372.8분의 30.463	30.463㎡ (9.22평)
건물	부평동 159-15	6 철근콘크리트구조	1102.57㎡ (333.53평)
건물	부평동 159-15	6 철근콘크리트구조	117.65㎡ (35.59평)

[위치/주위환경] 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북측 인근에 위치하는 부평일번가(근린생활시설, 문화 및 집회시설, 위락시설) 내에 소재하며, 인근일대는 부평역 북광장 방면에 형성된 상업 및 업무용 상가지대임.
[교통상황] 왕복4차선 간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 및 부평전철역(국철1호선, 인천지하철1호선)이 위치하여 제반 교통여건은 양호한 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 6층 607호(현황 6층-10층에 걸쳐 소재) 및 608호로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬마감, 그라스월, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬, 타일, 석재 등 인테리어 마감.
창호 : 알루미늄샷시 창호 등.
바닥 : 타일, 카페트 등 마감.
[이용상태] 607호 : 6층 소재부분(20.21㎡) : 매표소 및 대기실 7층,8층 소재부분(541.18㎡) : 극장(상영관3)
9층,10층 소재부분(541.18㎡) : 극장(상영관3)
608호 : 매표소 및 대기실 일부로 이용중임.
[설비내역] 엘리베이터설비, 에스컬레이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차 설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필1단의 부정형 토지로서 대체로 평지이며 근린생활시설, 문화및집회시설, 위락시설, 교육 연구시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 부평역 교통광장, 북서측으로 폭25미터, 북동측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(1) 607호는 의뢰목록상 6층에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 영화 상영관 및 매표소로서 6층-10층에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사됨.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월2일	소유권
2020년4월10일	가압류	237,420,616원
2023년11월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,525,619원원	466,560,415원원	44%	3회회
6개월	1,201,884,649원원	559,001,770원원	46%	2.9회회
12개월	1,187,689,520원원	594,177,539원원	47%	2.9회회

[34%] 부평구 부평동 근린상가 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 본건 중 607호는 6층(일부)및 7~10층(전체)에 걸쳐 일단으로 이용중인 문화및집회시설(영화관)으로서 가격시점 현재 폐업중이며, 6층에 매표소와 대기실(20.21㎡)이 소재하고, 7-8층에 상영관 3개(541.18㎡), 9-10층에 상영관 3개(541.18㎡)가 있 음. 608호는 6층의 일부이며 매표소와 대기실로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 상가관리소장(60대 가량 남성)에 의하면, 상가 607호 및 608호는 영화관을 운영하는 유동화전문회사 소유인데, 호실 명칭이 607로 되어 있으나 사실상은 영화관 7~10층 전체 면적이고, 단지 호실을 607호로 해 놓은 것이라고 하고, 608호는 건축물대장상 6층 휴게음식점(영화관 접수대)으로 되어 있는 부분을 말하는 것으로 보인다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2025.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1386649

사건번호 : 2023타경16122 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경3222	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 533-1 에스.제이스카이뷰 건물: 20.15평 토지(대지권): 5.38평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경584578	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 건물: 24.48평 토지(대지권): 16.16평	858,000,000원 858,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경528981	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 171 부평지웰에스테이트트라이앵글171 건물: 29.92평 토지(대지권): 19.76평	1,085,000,000원 759,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경7354	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 22.61평 토지(대지권): 5.64평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경11988	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 15.41평 토지(대지권): 3.84평	1,000,000,000원 490,000,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3611	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.78평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경3611	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 11.18평 토지(대지권): 2.78평	724,000,000원 354,760,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경558654	[근린상가]인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 건물: 12.39평 토지(대지권): 3.09평	858,000,000원 420,420,000원	유찰 (2회)
	2025-07-30	2023타경541307	[근린상가]인천광역시 부평구 부개동 477-3 뉴서울아파트상가 건물: 516.27평 토지(대지권): 172.65평	1,812,000,000원 621,516,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경559763	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 26.68평 토지(대지권): 6.65평	1,340,000,000원 459,620,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경548671	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 396-63 계림시티빌 [임차권등기] 건물: 12.62평 토지(대지권): 5.03평	113,000,000원 38,759,000원	유찰 (3회)
	2025-06-27	2023타경16122	[근린상가]인천광역시 부평구 부평동 159-15 부평일번가 건물: 369.12평 토지(대지권): 95.57평	11,180,000,000원 3,834,740,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2023타경551540	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 419-2 부평테크노타워 [유치권] 건물: 18.83평 토지(대지권): 5.26평	216,000,000원 51,861,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2023타경526742	[근린상가]인천광역시 부평구 청천동 424-9 부평테크노파크엠2 건물: 26.68평 토지(대지권): 6.65평	1,320,000,000원 316,932,000원	유찰 (4회)