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경북 토지 농지경매> 청도군 1억 457만원 싼 토지 농지, 2024타경6779

이번 경매는 청도군 청도읍 원정리의 토지 농지 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 청도군 청도읍 원정리 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6779 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.24(목) 10:00인 대구지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기권리자
등기법상 공동신청이 요구되는 경우에 일반적으로 등기를 함으로써 등기부상 권리를 취득하거나 또는 그 권리가 증대되는 자

소 재 지	경상북도 청도군 청도읍 원정리 278
물건용도	토지 농지
토지면적	3,048.00㎡(922.02평)
건물면적
사건번호	2024타경6779
감정평가액	137,610,000원
최저입찰가	(24%) 33,040,100원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원정리 278	답	674㎡ (203.89평)
	원정리 279	답	126㎡ (38.12평)
	원정리 280	답	162㎡ (49.01평)
	원정리 281	임야	803㎡ (242.91평)
	원정리 282	임야	1283㎡ (388.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 청도읍 원정리 소재 "모강마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택으로 이루어진 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나 제반 사정을 고려할 때 교통사정은 불편한편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평지 및 완경사지대의 부정형 토지로서 기호1)-3) 휴경지, 기호4),5) 토지임야 임. (각 토지상 감나무, 자두나무 등 일부 식재)
4)인접 도로상태 공히 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1)-3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
기호 4),5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월9일	소유권
2015년1월9일	소유권
2015년1월9일	근저당권	91,000,000원
2018년12월20일	압류
2019년3월13일	가압류	26,057,528원
2021년5월21일	압류
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	168,848,343원원	57,652,237원원	37%	3.6회회
6개월	159,895,850원원	62,206,877원원	39%	3.6회회
12개월	147,102,129원원	60,756,133원원	40%	3.4회회

경북 토지 농지경매> 청도군 1억 457만원 싼 토지 농지, 2024타경6779

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1~3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 과수목 포함 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진 설명과 같은 답과 임야 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경6779 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경127034	[답] 청도군 운문면 마일리 1529-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.43평	2,974,860원 2,974,860원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[답] 청도군 매전면 남양리 382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.74평	187,790,900원 187,790,900원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경124219	[답] 청도군 청도읍 부야리 1074 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.99평	150,840,000원 105,588,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7888	[답] 청도군 각북면 남산리 462 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.61평	57,744,000원 40,421,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경7888	[답] 청도군 각북면 남산리 460-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	32,112,000원 22,478,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[답] 청도군 이서면 칠엽리 406 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 104.67평	47,125,000원 32,987,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[답] 청도군 이서면 칠엽리 420-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.93평	50,386,000원 35,270,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[답] 청도군 이서면 칠엽리 393-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,701.26평	711,246,000원 497,872,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경6786	[답] 청도군 청도읍 운산리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.92평	176,719,000원 86,592,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경114465	[답] 청도군 각남면 구곡리 774-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.52평	86,880,000원 29,800,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2021타경9012	[답] 청도군 각북면 남산리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.46평	140,049,000원 98,034,000원	재진행 (1회)
	2025-07-24	2024타경6779	[답] 청도군 청도읍 원정리 278 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 922.02평	137,610,000원 33,040,100원	유찰 (4회)
	2025-07-17	2024타경121173	[답] 청도군 청도읍 거연리 679 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.88평	5,264,000원 1,264,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2023타경10931	[답] 청도군 금천면 임당리 628 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 31.76평	10,668,000원 1,793,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2023타경10931	[답] 청도군 금천면 임당리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	140,200,000원 48,089,000원	유찰 (3회)