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[2025.06.02 경매] 경남 남해군 농지, 감정가의 64% 부터?

남해군 남해읍 차산리에 위치한 본 농지 경매물건은 1억 3520만원짜리가 8653만원까지 떨어진 상태입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 차산리 92
물건용도	농지
토지면적	1,779.00㎡(538.15평)
건물면적
사건번호	2024타경2721
감정평가액	135,204,000원
최저입찰가	(64%) 86,530,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,204,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,148,926원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경2721 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차산리 92	답	1779㎡ (538.15평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 남해군 남해읍 차산리에 소재하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)은 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 기호(2)는 본건까지 차량접근 가능한바 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자체지반 대체로 평탄하나 인접노면보다 다소 성토된 토지로서 부정형이며, 현황 "농경지"로 이용중임.
기호(2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 인접노면보다 다소 저지이며, 현황 "농경지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북서측으로 세로(불)도로와 접하고 있음.
기호(2) : 서측 및 남측으로 세로(가)도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.