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7187만원짜리 토지(답) 2465만원에? 경북 수륜면 경매로 나왔는데 안전한가? (483.1평)

2024타경34702 사건의 토지 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

대구지방법원 대구서부지원 경매6계 2024 타경 34702

소 재 지	경상북도 성주군 수륜면 수륜리 209
물건용도	토지 답
토지면적	1,597.00㎡(483.09평)
건물면적
사건번호	2024타경34702
감정평가액	71,865,000원
최저입찰가	(34%) 24,650,000원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경34702 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수륜리 209	답	1552㎡ (469.48평)
토지	수륜리 209-1	답	45㎡ (13.61평)

[위치/주위환경] 본건 토지[기호(1),(2)]는 경상북도 성주군 수륜면 수륜리 소재 "서원골마을" 북동측 주 변에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 순수농촌지역으로 마을 내 농가주택, 주변 농경 지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 토지[기호(1),(2)]까지 일반차량 접근 가능하며, 남서측 근거리 일대에 마을버스정 류장이 소재하고 있고 원거리 일대에 33번 국도가 형성되어 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1): 대체로 남측 및 남동측 하향 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 "휴경지 상 태"이며, 일부 사방지에 편입되어 있고 일부 도로로 이용되고 있음.
·기호(2): 대체로 남측 및 남동측 하향 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 "휴경지 상 태"임.
4)인접 도로상태 ·기호(1): 본건 토지 남측 경계 동측 끝부분으로 본건 토지 일부가 도로에 포함되어 있고, 끝부분 동측으로 약 3-4m, 남측으로 약 3m 콘크리트포장도로와 접하고 있음.
·기호(2): 본건 토지 남측 일부분으로 약 3m 콘크리트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음.
·기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지(계류보전)＜사방사업법＞ ·기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월17일	소유권
2021년8월17일	소유권
2021년8월30일	근저당권	63,000,000원
2024년4월9일	가압류	49,133,969원
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,327,011원원	45,294,865원원	35%	3.9회회
6개월	196,783,540원원	59,809,919원원	38%	3.4회회
12개월	150,883,536원원	65,838,153원원	47%	3회회

7187만원짜리 토지(답) 2465만원에? 경북 수륜면 경매로 나왔는데 안전한가? (483.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경30175	[답] 성주군 선남면 성원리 327 토지(대지권): 584.13평	290,648,000원 290,648,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경30175	[답] 성주군 선남면 성원리 319 건물: 100.67평 토지(대지권): 329.12평	310,016,000원 310,016,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경2910	[답] 성주군 선남면 소학리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	261,732,000원 261,732,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2023타경32150	[답] 성주군 금수면 후평리 708 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	8,684,000원 8,684,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경37626	[답] 성주군 수륜면 백운리 1586 토지(대지권): 107.09평	12,744,000원 8,920,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경3609	[답] 성주군 가천면 동원리 573-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.41평	74,670,000원 52,269,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경3050	[답] 성주군 용암면 동락리 763-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.21평	148,683,000원 104,078,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경43836	[답] 성주군 선남면 소학리 766 토지(대지권): 838.83평	1,164,064,000원 814,845,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경4114	[답] 성주군 가천면 마수리 618 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.61평	56,876,000원 39,813,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경35842	[답] 성주군 수륜면 작은리 768 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.98평	2,145,000원 1,501,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경40721	[답] 성주군 성주읍 대흥리 465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.10평	134,618,000원 65,962,000원	재진행 (2회)
	2025-06-12	2024타경35910	[답] 성주군 초전면 대장리 692-4 토지(대지권): 605.00평	600,000,000원 294,000,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경34702	[답] 성주군 수륜면 수륜리 209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	71,865,000원 24,650,000원	유찰 (3회)
	2025-06-05	2024타경2040	[답] 성주군 선남면 소학리 950 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.06평	200,880,000원 48,231,000원	유찰 (4회)
	2025-04-17	2022타경37301	[답] 성주군 수륜면 송계리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	6,960,000원 2,387,000원	유찰 (4회)