종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

성주군 용암면 동락리 농지 저렴하게 구입 - 2024타경3050

대구지방법원 대구서부지원의 2024타경3050 사건, 1억 4868만원짜리 농지 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 대구서부지원 경매6계 2024 타경 3050

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 동락리 763-2
물건용도	농지
토지면적	1,723.00㎡(521.21평)
건물면적
사건번호	2024타경3050
감정평가액	148,683,000원
최저입찰가	(49%) 72,854,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동락리 763-2	답	88㎡ (26.62평)
토지	동락리 798-1	답	1635㎡ (494.59평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-3)은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 동락교 남동측 근거리에 산재하여 위치하는 토지로서 기호1) 부근은 자연부락내, 기호2,3)은 경지정리된 농경지대임.
[교통상황] 기호1-3) 공히 차량 출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-3) 공히 부정형 토지로서 기호1) 단독주택 등, 기호2) 도로, 기호3) 인접필지와 일단으로 영농중이며 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 세로각지에 접함.
기호2,3)지적도상 맹지이나 현황 포장농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1)계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역.
기호2,3)농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역.
6)제시목록 외의 물건 본건중 기호1) 지상에 별지 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건중 기호2) 공부상 지목 "답"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월11일	소유권
2023년4월12일	근저당권	66,000,000원
2024년6월10일	가압류	13,797,095원
2024년7월15일	강제경매
2024년8월26일	가압류	29,524,364원
2024년9월6일	가압류	20,464,109원
2024년9월10일	가압류	101,342,304원
2024년9월13일	가압류	44,739,835원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

성주군 용암면 동락리 농지 저렴하게 구입 - 2024타경3050

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2는 지목은 답이나 현황은 도로로 이용 중임 목록 3에 대하여 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 목록 3. 지상 위 비닐하우스 매각 제외(인접필지와 일단으로 영농 중)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 148,683,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,488,459원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2. 2024.6.10. 가압류 설정 3. 2023.4.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3050 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2025타경379	[답] 성주군 벽진면 봉계리 319-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	48,310,400원 48,310,400원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경256	[답] 성주군 선남면 용신리 1138-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.90평	132,572,000원 132,572,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2025타경256	[답] 성주군 선남면 용신리 1134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.37평	251,538,000원 251,538,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경39448	[답] 성주군 선남면 소학리 751 토지(대지권): 1,464.10평	1,973,630,000원 1,973,630,000원	재진행 (0회)
	2025-07-08	2024타경45566	[답] 성주군 용암면 대봉리 828-3 [농지취득자격증명] 건물: 1.57평 토지(대지권): 137.03평	28,710,000원 28,710,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경45566	[답] 성주군 용암면 대봉리 960 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 877.55평	189,693,000원 189,693,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경45184	[답] 성주군 금수강산면 광산리 834 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.13평	63,420,000원 63,420,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경44198	[답] 성주군 선남면 용신리 214 토지(대지권): 198.14평	123,140,000원 123,140,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4374	[답] 성주군 월항면 지방리 626 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,111.99평	316,136,000원 316,136,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경30175	[답] 성주군 선남면 성원리 327 토지(대지권): 584.13평	290,648,000원 203,453,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경30175	[답] 성주군 선남면 성원리 319 건물: 100.67평 토지(대지권): 329.12평	310,016,000원 217,011,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경2910	[답] 성주군 선남면 소학리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	261,732,000원 183,212,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2023타경32150	[답] 성주군 금수면 후평리 708 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	8,684,000원 8,684,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경37626	[답] 성주군 수륜면 백운리 1586 토지(대지권): 107.09평	12,744,000원 6,244,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경3609	[답] 성주군 가천면 동원리 573-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 594.41평	74,670,000원 36,588,000원	유찰 (2회)