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감정 4억 8101만원 → 최저 1억 6499만원!! 용암면 창고 낙찰가 분석 (건물 84.7평, 토지 424.1평)

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2484의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6499만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

성주군 용암면 상언리의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 280.00㎡(84.70평)입니다. 토지면적은 1,402.00㎡(424.11평)입니다.

사건번호는 2024타경2484이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 481,010,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 164,987,000원입니다.

입찰보증금은 16,498,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 상언리 810
물건용도	창고
토지면적	1,402.00㎡(424.11평)
건물면적	280.00㎡(84.70평)
사건번호	2024타경2484
감정평가액	481,010,000원
최저입찰가	(34%) 164,987,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상언리 810	대지	134㎡ (40.54평)
	상언리 810-1	대지	15㎡ (4.54평)
	상언리 811	전	196㎡ (59.29평)
	상언리 811-1	전	12㎡ (3.63평)
	상언리 812	대지	486㎡ (147.02평)
	상언리 813-2	전	307㎡ (92.87평)
	상언리 813	전	252㎡ (76.23평)
건물	상언리 813	단층 제1종근린생활시설 일반철골구조	196㎡ (59.29평)
건물	상언리 813	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	84㎡ (25.41평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 성주군 용암면 상언리 소재 "상언공단" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 부근일대는 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 간선도로와의 접근성 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 주상기타로 이용중임.
일련번호 5),6) 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 도로로 이용중임.
일련번호 7) 동측 하향 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1-4) 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
일련번호 5),6) 동측으로 폭 약 6미터의 본건 토지를 포함한 포장도로와 접함.
일련번호 7) 지적도상 맹지이나 동일인 소유의 일련번호 4) 토지를 경유하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 5) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 7) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 2,4) 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘대’로 이용중임.
일련번호 5,6) 토지의 공부상 지목은 ‘대’, ‘전’이나 현황 ‘도로’로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.
[건물구조] 일련번호 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등 마감, -내벽: 철골노출 등 마감, -바닥: 하드너 등 마감, -창호: 하이샷시창호임.
일련번호 나) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등 마감, -내벽: 철골노출 등 마감, -바닥: 하드너 등 마감, -창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 일련번호 가),나) 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가) 부대설비 없음.
일련번호 나) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전체(주1동)	2023.12.12.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월16일	소유권
2023년6월2일	근저당권	390,000,000원
2023년8월1일	가압류	36,000,000원
2024년5월27일	가압류	50,800,000원
2024년6월13일	임의경매
2024년8월9일	가압류	5,917,550원
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,414,220원원	49,897,000원원	37%	3회회
6개월	135,414,220원원	49,897,000원원	37%	3회회
12개월	135,414,220원원	49,897,000원원	37%	3회회

감정 4억 8101만원 → 최저 1억 6499만원!! 용암면 창고 낙찰가 분석 (건물 84.7평, 토지 424.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김규동:전세계약서 특약사항 : "건물1동,2동 전체와 마당,토지 전체 사용한다"고 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2484 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1839	[창고] 성주군 성주읍 용산리 1100 건물: 49.61평 토지(대지권): 196.63평	227,608,000원 227,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경38018	[창고] 성주군 선남면 도성리 724-17 건물: 135.14평 토지(대지권): 442.10평	784,174,000원 384,244,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경36685	[창고] 성주군 선남면 선원리 456 건물: 201.47평 토지(대지권): 1,210.30평	1,773,422,000원 608,283,000원	유찰 (3회)