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성주군 성주읍 창고 요약정리 (건물 49.6평, 토지 196.6평)

이번 경매는 성주군 성주읍 용산리의 창고 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 성주군 성주읍 용산리 창고

대구지방법원 대구서부지원 2025타경1839입니다.

감정가격은 227,608,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 227,608,000원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 용산리 1100 주1동
물건용도	창고
토지면적	650.00㎡(196.63평)
건물면적	164.00㎡(49.61평)
사건번호	2025타경1839
감정평가액	227,608,000원
최저입찰가	(100%) 227,608,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 1100	창고용지	650㎡ (196.63평)
건물	용산리 1100	단층 창고시설 경량철골구조	164㎡ (49.61평)

[위치/주위환경] 기호(2)~(14): 경상북도 성주군 성주읍 용산리 소재 (통칭)""용암마을"" 남측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 중·소규모의 공장 및 창고, 임야, 농업관련시설 등으로 형성된 지대로서 주위환경 대체로 보통임.
기호(15): 경상북도 성주군 대가면 옥성리 소재 ""대가면 행정복지센터"" 남측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 농경지 및 임야, 개발예정지, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성된 면소재지내 농경지대로서 주위환경 대체로 보통임.
[교통상황] 기호(2)~(14) 공히 본건 및 본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로 및 농로의 정비상태 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 창고용지임.
기호(3)~(6),(8),(9),(11),(13): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지(지상 비닐하우스 소재)임.
기호(7),(10),(12): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 도로(포장농 로)임.
기호(14): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지임야임.
기호(15): 서측 인접도로 대비 다소 저지이나, 여타의 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지(지상 비닐하우스 소재)임.
4)인접 도로상태 기호(2): 북동측으로 왕복2차선의 성주로와 접근 가능하며, 서측으로 폭 약 3미터의 포장 도로와 접하나, 고저 차이로 인해 직접적인 접근은 용이치 않음.
기호(3): 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하나, 고저 차이로 인해 직접적인 접근은 용이치 않으며, 인접지(기호(2) 토지)를 경유하여 접근 가능함.
기호(4),(5),(9),(13): 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(6),(8),(11): 서측으로 폭 약 3미터의 포장농로와 접함.
기호(7),(10),(12): 본건이 농로의 일부임.
기호(14): 임야도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.
기호(15): 서측 및 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역(국도30호선(대통령령제21124호))임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
기호(4)~(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)임. 기호(7),(9),(13): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)임.
기호(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)임.
기호(10),(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)임.
기호(12): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)임.
기호(14): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 준보전산지임. 기호(15): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-7 성주군고시 제2022-54호)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(경상북도 기념물 제145호 성주 옥성리의열각(3구역)), 농업보호구역, 접도구역(지방도913호선[성주군 고시 제2015-85호])임.
6)제시목록 외의 물건 없 음. [공부와의 차이] 기호(5),(9) 토지는 공부상 지목 ""구거""이나, 현황 ""농경지""임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타 - 본건 기호(3)~(6),(8),(9),(11),(13),(15) 토지상에는 비닐하우스가 소재함.
- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.
[건물구조] (1) 경량철골조 판넬지붕 지상1층으로서,(사용승인일: 2018.09.21)
- 벽 체: 판넬 마감, - 바 닥: 콘크리트 마감, - 창 호: 하이새시 창호임.
[이용상태] 창고임.
[설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 건물의 소재지, 위치, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월10일	소유권
2023년6월30일	(1)근저당권설정	984,000,000원
2023년6월30일	(2)근저당권설정	120,000,000원
2025년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월1일	소유권
2023년6월30일	(1)근저당권설정	984,000,000원
2023년6월30일	(2)근저당권설정	120,000,000원
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,990,667,980원원	963,491,176원원	65%	2.4회회
6개월	2,250,483,333원원	1,113,481,423원원	61%	2.3회회
12개월	1,841,734,564원원	969,319,513원원	64%	2.1회회

성주군 성주읍 창고 요약정리 (건물 49.6평, 토지 196.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 소재지에 비닐하우스 존재함. -성주읍 용산리 1100 목적물 소재지에 존재하는 창고 내부 확인한 바 농기구 및 농사재료등 보관되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1839 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1839	[창고] 성주군 성주읍 용산리 1100 건물: 49.61평 토지(대지권): 196.63평	227,608,000원 227,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경38018	[창고] 성주군 선남면 도성리 724-17 건물: 135.14평 토지(대지권): 442.10평	784,174,000원 384,244,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경38810	[창고] 성주군 월항면 보암리 779 건물: 527.02평 토지(대지권): 2,815.97평	3,078,703,900원 1,508,564,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경36685	[창고] 성주군 선남면 선원리 456 건물: 201.47평 토지(대지권): 1,210.30평	1,773,422,000원 608,283,000원	유찰 (3회)