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2025년 12월 추천경매 | 선남면 창고 | 건물 135.1평, 토지 442.1평

이번 경매는 성주군 선남면 도성리의 창고 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상북도 성주군 선남면 도성리 창고 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경38018이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 784,174,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 384,244,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 38,424,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 도성리 724-17
물건용도	창고
토지면적	1,461.50㎡(442.10평)
건물면적	446.75㎡(135.14평)
사건번호	2024타경38018
감정평가액	784,174,000원
최저입찰가	(49%) 384,244,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도성리 724-17	대	1172㎡ (354.53평)
	도성리 724-6	도로	90㎡ (27.23평) 900분의 90 지분전부
	도성리 724-9	도로	126㎡ (38.12평) 1257분의 126 지분전부
	도성리 724-12	도로	16㎡ (4.84평) 161분의 16 지분전부
	도성리 724-14	도로	11㎡ (3.33평) 113분의 11 지분전부
	도성리 724-18	도로	46.5㎡ (14.07평) 93분의 46.5 지분전부
건물	도성리 산45-28	단층 근린생활시설 일반철골구조	399㎡ (120.70평)
건물	도성리 산45-28	단층 부속 사무실 경량철골구조	47.75㎡ (14.44평)

[위치/주위환경] 경상북도 성주군 선남면 도성리 "선남농공단지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 기존 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 (1)세장형의 토지로서 북측 하향 완경사지에 게단식으로 축대 조성하여 평탄하게 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.
(3-7)부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지이며, (1)토지 및 인근토지의 진입로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 (1)동측으로 폭 약5-6미터 정도의 포장된 진입로에 접함.
(3-7)북서측으로 폭 약5-6미터의 도로에 접하며 본건이 진입도로임.
[토지이용계획] (1,7)계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역임.
(3-6)계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] (2-1)일반철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샷시 창호임.
(2-2)경량철골구조 징크판넬지붕 단층으로 외벽 : 징크판넬 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 디럭스타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] (2-1, 2-2) 공히 공실상태임.
[설비내역] (2-2) : 기본적인 급배수설비, 천정형 냉난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 산45-28 지상에 소재하나, 등록전환 되어 실제 724-17 지상에 소재함.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월13일	소유권
2019년11월13일	근저당권	720,000,000원
2024년5월7일	가압류	292,500,000원
2024년6월21일	가압류	35,994,160원
2024년6월28일	가압류	20,000,000원
2024년7월15일	임의경매
2024년8월20일	가압류	20,470,572원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월18일	소유권
2020년3월25일	근저당권	720,000,000원
2024년5월7일	가압류	292,500,000원
2024년6월21일	가압류	35,994,160원
2024년6월28일	가압류	20,000,000원
2024년7월15일	임의경매
2024년8월20일	가압류	20,470,572원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,879,247,385원원	898,638,235원원	64%	2.5회회
6개월	2,098,948,721원원	1,038,093,185원원	64%	2.3회회
12개월	1,749,576,043원원	918,985,311원원	65%	2.1회회

2025년 12월 추천경매 | 선남면 창고 | 건물 135.1평, 토지 442.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록3,4,5,6,7은 지분매각 목록2.건물은 공부상 산45-28 지상에 소재하나 등록전환되어 실제 724-17 지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 공장가동 중단 된 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,5,6,7 : 2019.11.13.근저당권 설정 목록2. : 2020.3.25.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경38018 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1839	[창고] 성주군 성주읍 용산리 1100 건물: 49.61평 토지(대지권): 196.63평	227,608,000원 227,608,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경38018	[창고] 성주군 선남면 도성리 724-17 건물: 135.14평 토지(대지권): 442.10평	784,174,000원 384,244,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경38810	[창고] 성주군 월항면 보암리 779 건물: 527.02평 토지(대지권): 2,815.97평	3,078,703,900원 1,508,564,000원	재진행 (2회)
	2025-12-18	2024타경36685	[창고] 성주군 선남면 선원리 456 건물: 201.47평 토지(대지권): 1,210.30평	1,773,422,000원 608,283,000원	유찰 (3회)