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기장군 장안읍 6억 9098만원 2,764.9평 ρ 토지(임야) 경매로 4억 5398만원 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 부산시 기장군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 2억 3701만원입니다.

기장군 장안읍 좌천리 토지(임야) 경매

2024타경104456

소 재 지 : 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리

감 정 가 : 690,984,000

최 저 가 : 237,007,400

매각기일 : 2025.06.30(월) 10:00

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 산16-16
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,140.00㎡(2,764.85평)
건물면적
사건번호	2024타경104456
감정평가액	690,984,000원
최저입찰가	(34%) 237,007,400원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 690,984,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.28.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경104456 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌천리 산16-16	임야	9140㎡ (2,764.85평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "장안고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있는 지방도 주변 산림지대임.
[교통상황] 본건은 좌광천자전거길(보행자전용 및 자전거도로)을 접하고 있으며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 시 외곽지역으로 제반교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 남서하향 경사지내 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 남서측으로 약 2.5-3미터 폭의 좌광천자전거길(보행자전용 및 자전거도로)에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 하천구역(좌광천)＜하천법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 "분묘"가 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계:미상 기타: 1)본건은 자연상태의 임야로, 지상 수목은 통상 토지에 포함되어 거래되는 관행에 의거, 토지에 포함하여 평가하였으며, 정확한 경계확인은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료됨. 2)본건 지상에 "분묘"가 소재하여 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있는 바, 분묘의 영향을 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.