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봉화군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경101110] -472.5평

봉화군 상운면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 643만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1383648

봉화군 상운면 가곡리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,562.00㎡(472.51평)입니다.

사건번호는 2024타경101110이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 18,744,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 6,430,000원입니다.

입찰보증금은 643,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 봉화군 상운면 가곡리 143
물건용도	전
토지면적	1,562.00㎡(472.51평)
건물면적
사건번호	2024타경101110
감정평가액	18,744,000원
최저입찰가	(34%) 6,430,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 143	전	1562㎡ (472.51평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 상운면 가곡리 속칭 "지그마골" 계획관리지역 내에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서 "전, 임야, 도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하며 본건 남동측 일부가 현황 도로입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역기타＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전, 임야, 도로"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1966년12월27일	소유권
2019년12월12일	소유권
2023년7월14일	가압류	85,000,000원
2023년7월24일	가압류	15,704,222원
2023년9월19일	가압류	40,141,000원
2023년10월31일	가압류	24,862,746원
2024년3월6일	가압류	28,614,107원
2024년4월16일	강제경매
2024년6월20일	가압류	22,779,579원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	61,358,040원원	25,943,083원원	32%	4회회
6개월	51,988,457원원	23,310,685원원	35%	3.7회회
12개월	65,282,747원원	31,445,822원원	43%	3.2회회

봉화군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경101110] -472.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 : 일부 임야 및 도로. 지분매각, 공유자 우선매수 제한 조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1383648

사건번호 : 2024타경101110 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경743	[전] 봉화군 춘양면 도심리 926-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,475.29평	211,925,000원 211,925,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102656	[전] 봉화군 재산면 현동리 568-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,302.87평	129,210,000원 129,210,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1296	[전] 봉화군 소천면 분천리 113-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,048.59평	44,600,000원 44,600,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1258	[전] 봉화군 춘양면 도심리 1171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	14,880,000원 10,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1258	[전] 봉화군 춘양면 도심리 1165 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.11평	89,322,100원 62,525,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1135	[전] 봉화군 명호면 삼동리 536-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,687.95평	80,910,000원 56,637,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경101967	[전] 봉화군 명호면 도천리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 926.26평	57,259,400원 40,082,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경101981	[전] 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	1,188,000원 582,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경101363	[전] 봉화군 물야면 가평리 519-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	125,086,000원 61,292,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 146-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.72평	268,410,000원 131,521,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 53,016,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	10,203,000원 4,999,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2551	[전] 봉화군 재산면 갈산리 1498 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,287.14평	36,103,400원 17,690,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경2551	[전] 봉화군 재산면 갈산리 1486-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 597.14평	55,016,600원 26,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경101813	[전] 봉화군 물야면 개단리 109-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.03평	12,684,000원 6,215,000원	유찰 (2회)