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충북 음성군 소이면 후미리 토지 밭 경매 (최저입찰가: 9억 797만원)

청주지방법원 충주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경838의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 797만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1383617

  ▩ 위치 : 충청북도 음성군 소이면 후미리
  ▩ 유형 : 토지 밭
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 838
  ▩ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 2,216,727,000원입니다. 최저입찰가는 907,972,000원 (41%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 90,797,200원 입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 소이면 후미리 372
물건용도	토지 밭
토지면적	18,258.00㎡(5,523.05평)
건물면적	2,431.00㎡(735.38평)
사건번호	2024타경838
감정평가액	2,216,727,000원
최저입찰가	(41%) 907,972,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후미리 372	전	5266㎡ (1,592.97평)
	후미리 373	전	3484㎡ (1,053.91평)
	후미리 376-1	전	3496㎡ (1,057.54평)
	후미리 377	전	2446㎡ (739.92평)
	후미리 378	전	2195㎡ (663.99평)
	후미리 381-1	전	1141㎡ (345.15평)
	후미리 380-1	전	230㎡ (69.58평)
제시외건물	후미리 372	건물 바닥기초공사 등	343 ㎡(103.76평) 포함
	후미리 372	건물 바닥기초공사 등	392 ㎡(118.58평) 포함
	후미리 372	건물 바닥기초공사 등	392 ㎡(118.58평) 포함
	후미리 372	건물 바닥기초공사 등	392 ㎡(118.58평) 포함
	후미리 372	건물 바닥기초공사 등	392 ㎡(118.58평) 포함
	후미리 372	건물 바닥기초공사	245 ㎡(74.11평) 포함
	후미리 372	건물 바닥기초공사	245 ㎡(74.11평) 포함
	후미리 372	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	후미리 378	비닐하우스	90 ㎡(27.23평) 제외
	후미리 378	사무실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 소이면 후미리 소재 "후미2리마을" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동 산["지목상"전" 6필지, 현황 신축신고(동물 및 식물관련시설(양어장) 득하고 일부 부지 조성하여 건물 기초공사 등]이며, 주위는 농경지,과수원.농촌마을,중소규모 공장,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1-6)는 일부를 제외하고 일단의 신축신고(양어장)를 득한 토지로서 북서측 으로 왕복2차선 도로와 접하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)본건 토지(기호1-6) 중 일부를 제외하고 일단의 신축신고(양어장)를 득한 토지로서 형태는 부정형이며,일부 부지조성 토목공사 중단, 일부 토목공사 후 양어장건물 바닥 콘크리트기 초공사 및 벽체 하단부 공사 중 중단 상태임.
2)본건 토지 중 기호3토지는 대부분 신축신고를 득하였으며, 북측 일부(약431㎡) "도로" , 경사면으로 신축신고에서 제외된 토지임.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1-6)는 일단의 신축신고를 득한 토지는 북서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2,4,5토지: 보전관리지역(2022-03-11),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
기호3,6토지: 보전관리지역(2022-03-11),가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),철도보호지구(철도안전법)
6)제시목록 외의 물건 1)기호1,2토지:양어장 신축신고 득하고, 건물 바닥 콘크리트기초공사 및 벽체 하단부 공사 중 중단 상태의 제시외 구조물이 소재하고 있음(㉠-㉦)(첨부 지적도 참조)
2)기호1토지: 제시외 컨테이너㉨(사무실,약18㎡)가 소재하고 있으나 이동식구조 이므로 평가 하지 않았습니다.
3)기호5토지: 제시외 비닐하우스㉧(철파이프,비닐하우스,약90㎡)가 소재하고 있으나 소유자 미상으로 평가 하지 않았으며, 제시외 컨테이너㉩(사무실,약12㎡)가 소재하고 있으나 이동식구조 이므로 평가 하지 않았습니다.
[공부와의 차이] 1)본건 토지(기호1-6)는 지목이 각각 "전"이나 신축신고(양어장) 득하고 일부 토목공사 중단,일부 토목공사 하고 건물 바닥 기초공사 중 중단된 상태의 이행지임.
2)본건 토지 중 신축신고 제외된 기호3토지 북측 일부는 지목이 "전"이나 "도로" 등으로 이용하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년1월20일	소유권
2021년10월25일	(1)근저당권설정	845,000,000원
2021년10월25일	(2)근저당권설정	130,000,000원
2023년2월23일	근저당권	200,000,000원
2023년9월26일	가압류	100,000,000원
2023년12월26일	가압류	26,505,400원
2024년3월5일	압류
2024년3월11일	강제경매
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,836,405,110원원	1,560,533,230원원	56%	3.2회회
6개월	2,819,952,785원원	1,511,564,947원원	53%	3.5회회
12개월	2,420,230,762원원	1,311,347,094원원	53%	3.7회회

충북 음성군 소이면 후미리 토지 밭 경매 (최저입찰가: 9억 797만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3,6,7 을구 순위 9번 지상권 설정등기(2020. 12. 30. 접수번호 제35619호). 이에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의 서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 (미제출시 보증금 몰수)-별지 사실조회회신 참조 -목록 1~6 공부상 지목 "전"이나, 현황상 동물 및 식물관련시설(양어장) 신축신고(변경)를 득한 상태임 -목록 1,2 양어장 건물 바닥 콘크리트기초공사 및 벽체 하단부 공사(알미늄기둥 세움 포함) 5개동(㉠~㉤), 바닥 콘크리트기초공 사 2개동(㉥,㉦) 제시외 구조물 매각 포함 -목록 3 북측 일부 지목이 "전"이나 "도로" 등으로 이용 -목록 1,5 제시외 컨테이너 매각 제외 -목록 5 제시외 비닐하우스 매각 제외 -2024.8.23.자 주식회사 초원개발으로부터 목록1,2 부동산에 대해 공사대금 금 350,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번,4번에 일부 바닥기초공사가 되어 있었음. 나. 목적물 2번에 콘크리트조 바닥기초 공사 및 철구조물 소재함. 다. 목적물 1번,4번에 이동식 컨테이너 사무실 및 이동식 컨테이너 박스 소재함. 라. 목적물 5번에 소유자 미상의 제시외 철파이프조 비닐하우스 일부 포함된 것으로 보이나 경계가 불분명하므로 측량을 요함. 마. 목적물 1~6번은 현황상 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,742,267원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2100,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1383617

사건번호 : 2024타경838 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경2537	[전] 음성군 원남면 상노리 347-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,089.50평	901,504,000원 721,203,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2094	[전] 음성군 소이면 대장리 613 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	65,091,000원 41,658,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1862	[전] 음성군 생극면 임곡리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.08평	103,995,000원 66,557,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1343	[전] 음성군 삼성면 상곡리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,266.40평	2,396,669,000원 1,227,094,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경32514	[전] 음성군 소이면 비산리 586-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,264.45평	180,010,000원 92,165,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경838	[전] 음성군 소이면 후미리 372 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 735.38평 토지(대지권): 5,523.05평	2,216,727,000원 907,972,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경32231	[전] 음성군 대소면 삼정리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.47평	306,703,500원 157,032,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경1053	[전] 음성군 소이면 충도리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.57평	346,928,000원 277,542,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경30624	[전] 음성군 감곡면 상우리 500-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,231.48평	1,074,515,000원 550,152,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경3540	[전] 음성군 원남면 주봉리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.75평	12,845,250원 5,262,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경33480	[전] 음성군 음성읍 평곡리 958-66 토지(대지권): 9.08평	27,360,000원 2,156,360,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2023타경33060	[전] 음성군 음성읍 읍내리 812-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	87,000,000원 87,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2023타경2653	[전] 음성군 생극면 관성리 783-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 5,458.31평	1,577,877,000원 517,039,000원	재진행 (5회)
	2025-06-30	2024타경203	[전] 음성군 맹동면 봉현리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.47평	225,892,000원 59,217,000원	유찰 (7회)