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경남 김해 대동면 괴정리 창고 경매 (최저입찰가: 5억 6455만원)

김해 대동면 괴정리의 창고 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 6455만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1382857

오늘은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 창고 경매물건을 소개합니다.

2024타경4045 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 882,105,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 564,547,000원입니다.

건물면적은 580.60㎡(175.63평)이고, 토지면적은 949.00㎡(287.07평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 대동면 괴정리 180
물건용도	창고
토지면적	949.00㎡(287.07평)
건물면적	580.60㎡(175.63평)
사건번호	2024타경4045
감정평가액	882,105,000원
최저입찰가	(64%) 564,547,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정리 180	대지	439㎡ (132.80평)
토지	괴정리 180-1	전	510㎡ (154.28평)
건물	대동로 734	단층 창고	96㎡ (29.04평)
제시외건물	대동로 734	통로	27 ㎡(8.17평) 포함
	대동로 734	사무실등	16 ㎡(4.84평) 포함
	대동로 734	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	대동로 734	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	대동로 734	주택	84.7 ㎡(25.62평) 포함
	괴정리 180-1	창고	309.9 ㎡(93.74평) 포함
	괴정리 180-1	주방	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	괴정리 180-1	욕실	5 ㎡(1.51평) 포함
	괴정리 180-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	괴정리 180-1	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 대동면 괴정리 소재 "괴정마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 창고 및 주택, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 및 부정형의 평지로서, 주상용 건부지 및 창고부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 서측으로 왕복2차선 포장도로가 소재함.
일련번호3 : 맹지이나 일련번호1 토지를 통해 출입가능함.
[토지이용계획] 일련번호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※.
일련번호3 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, ＜추가기재＞※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕(현황 슬라브지붕) 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
[이용상태] 창고 및 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 등.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 "단독주택"이나 현황 "창고 및 사무실 등"으로 사용중이며, 공부상 "판넬지붕"이나 현황 "슬라브지붕"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본 건물 및 제시외건물㉥은 내부에 철재구조물 등을 사용해 복층구조로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월15일	소유권
2019년4월23일	근저당권	720,000,000원
2024년5월31일	가압류	18,986,000원
2024년6월13일	가압류	139,322,733원
2024년6월20일	근저당권	100,000,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월5일	압류
2024년7월15일	가압류	11,036,641원
2024년7월22일	가압류	26,482,093원
2024년7월24일	가압류	161,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월15일	소유권
2019년4월23일	근저당권	720,000,000원
2024년6월13일	가압류	139,322,733원
2024년6월20일	근저당권	100,000,000원
2024년6월24일	임의경매
2024년7월5일	압류
2024년7월15일	가압류	11,036,641원
2024년7월22일	가압류	26,482,093원
2024년7월24일	가압류	161,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,409,414원원	235,816,654원원	58%	2.9회회
6개월	412,734,657원원	245,033,566원원	57%	3.1회회
12개월	430,696,553원원	253,469,282원원	58%	3회회

경남 김해 대동면 괴정리 창고 경매 (최저입찰가: 5억 6455만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2. 건물은 공부상 '단독주택'이나 현황 '창고 및 사무실 등'으로 이용중이며, 공부상 '판넬지붕'이나 현황 '슬라브지붕'임 목록 3. 토지는 농지취득자격증명 필요하며(미제출시 보증금 몰수), 맹지이나 목록 1. 토지를 통해 출입이 가능함 목록 2. 건물 및 목록 3. 제시외 건물은 내부에 철재구조물을 설치하여 복층으로 이용중임 목록 1,3. 토지는 토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항에 해당하는 내용(토지거래계약 허가구역 등)이 존재하여 하천에 관 한 사항은 김해시 건설과 하천계(330-3811)에 별도 확인을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2제시건물 및 제시외 (ㄱ)옥상층에 철파이프조비닐하우스(내부 판넬조 판넬지붕 단층주택) (ㄴ)철파이프조 가추 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 2층 사무실 겸 창고 소재하며, 2. 기호3 토지는 `전`으로 지상에 철파이프조 비닐하우스 2동(연동형식, 작업장 겸 창고) 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 판넬지붕. 철근콘크리트조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1382857

사건번호 : 2024타경4045 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경105153	[창고] 김해시 진영읍 내룡리 383-1 [농지취득자격증명] 건물: 180.76평 토지(대지권): 802.23평	1,397,768,250원 715,657,400원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경4045	[창고] 김해시 대동면 괴정리 180 [농지취득자격증명] 건물: 175.63평 토지(대지권): 287.07평	882,105,000원 564,547,000원	재진행 (2회)
	2025-07-16	2023타경106838	[창고] 김해시 진례면 시례리 438 건물: 456.34평 토지(대지권): 1,779.30평	5,681,274,840원 2,327,050,000원	유찰 (8회)