김해시 진영읍 창고 경매 / 경남 창고 경매 / (건물 180.8평, 토지 802.2평)

감정 13억 5073만원 → 최저 9억 4551만원! 경남 김해시 진영읍 내룡리 창고 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 1,350,725,000원인 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 창고 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 945,507,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경105153이며, 입찰일은 2026.05.06(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 내룡리 383-1
물건용도	창고
토지면적	2,652.00㎡(802.23평)
건물면적	597.55㎡(180.76평)
사건번호	2024타경105153
감정평가액	1,350,725,000원
최저입찰가	(70%) 945,507,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내룡리 383-1	대	644㎡ (194.81평)
	내룡리 383-2	창고용지	1825㎡ (552.06평)
	내룡리 383-3	답	63㎡ (19.06평)
	내룡리 415	답	120㎡ (36.30평)
건물	내룡리 383-1	1층 주택 및 사무실 일반철골구조	120㎡ (36.30평)
	내룡리 383-1	2층 주택 및 사무실 일반철골구조	92.75㎡ (28.06평)
	내룡리 383-2	단층 창고 일반철골구조	360㎡ (108.90평)
제시외건물	내룡리 383-1	수목	포함
제시외건물	진영로454번길 121	베란다	24.8 ㎡(7.50평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 소재하는 "상룡마을" 북동측에 위치하며 부근은 중소규모 공장, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 자체지반 대체로 평탄한 토지로, 기호(1)은 주거용으로 이용중인 자루형의 토지, 기호(3)은 공업용으로 이용중인 부정형의 토지, 기호(5)는 잡종지로 이용중인 사다리형 토지, 기호(6)은 도로 및 잡종지로 이용중인 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1,3)의 북서측으로 노폭 약7-8미터 내외의 포장도로를 기호(6)토지를 경유하여 접근 가능하고, 본건(1,3,5)의 남동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] (1)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ (3)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하천구역＜하천법＞ (5)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하천구역＜하천법＞ (6)도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 ①본건 지상에 제시외건물(ㄱ), 제시외수목(ㄴ)이 소재함.
②후첨 "사진용지" 및 "건물개황도"참고바람.
[공부와의 차이] ①기호(5)는 공부상 지목"답"이나 현황은 잡종지 등으로 이용중임.
②기호(6)은 공부상 지목"답"이나 현황은 도로 및 잡종지 등으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없 음.
[건물구조] 기호(2)
일반철골구조 단열판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 2011.06.30.)
(1층 증축일자: 2013.03.11.)
외벽: 목재치장 및 사이딩판넬 잇기 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
바닥: 마루 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등.
기호(4)
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2011.07.08.)
외벽: 하부 약1.2미터 조적위 판넬잇기 등 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감 창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 기호(2)
1층, 2층: 단독주택 및 사무실 등으로 이용중임.
기호(4)
1층: 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(2)
위생설비, 급배수설비, 개별난방설비(주택) 등 되어 있음.
기호(4)
기본적 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨" 지적 및 건물개황도, 사진 용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 가. 임대관계: 전체를 일단으로 이용중임 임차인 존재하는것으로 탐문되나 상세 내역은 미상임. 나. 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	전체	2020.2.17.	[보]3000만 원/3000만 원 [월]350만 원/450만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월27일	소유권
2021년3월31일	근저당권	1,152,000,000원
2024년3월12일	가압류	15,305,559원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월23일	압류
2024년4월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월15일	소유권
2021년3월31일	근저당권	1,152,000,000원
2024년3월12일	가압류	15,305,559원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월23일	압류
2025년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,453,924,057원원	1,401,205,656원원	58%	3회회
6개월	2,046,170,869원원	1,287,300,767원원	57%	3.4회회
12개월	2,087,524,440원원	1,378,957,133원원	59%	3.3회회

김해시 진영읍 창고 경매 / 경남 창고 경매 / (건물 180.8평, 토지 802.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1) 및 수목 포함. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외. 목록2. 단독주택 및 사무실, 목록4. 창고로 이용중임. 목록3.의 일부는 하천구역에 저촉됨. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시건물이 소재함. 기호 3 토지는 현`창고용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 4의 제시 건물 및 임차인 소유의 제시외 (ㄱ) 컨테이너 박스 창고 (ㄴ) 이동식 플라스틱 화장실 (ㄷ) 종물 및 부합물이 소재함. 기호 5 토지는 의뢰목록상 답이나 현재 공장내 부지로 이용중이고, 임차인 소유의 제시외 (ㄹ) 컨테이너 박스 창고가 소재함. 기호 6 토지는 의뢰목록상 답이나 현재 농경지 및 일부 입구 출입로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.05.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)퍼스트 2022.02.09. 보증금 3000만원, 차임 350만원임. 목록 2.4.에 대하여 일괄 임대차 계약한 2020.02.03.자 계약서(보증금 3000만원, 차임 350만원)와 2023.03.25.자 계약서(보증금 3000만원, 차임 450만원) 각 제출됨 문형진:상가건물임대차

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 판넬지붕. 개별난방.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경105153 (창원지방법원)

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