종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

61억 281만원짜리 토지(전) 42억 7197만원에? 제주 구좌읍 경매 투자로 어떠세요? (6,200.3평)

감정 61억 281만원 → 최저 42억 7197만원! 제주 제주 구좌읍 평대리 토지 농지 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 542
물건용도	토지 농지
토지면적	20,497.00㎡(6,200.34평)
건물면적
사건번호	2023타경29906
감정평가액	6,102,809,000원
최저입찰가	(70%) 4,271,966,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평대리 554	임야	3197㎡ (967.09평)
	평대리 551	임야	7967㎡ (2,410.02평)
	평대리 549	전	2496㎡ (755.04평)
	평대리 545	전	2162㎡ (654.01평)
	평대리 544	대지	585㎡ (176.96평)
	평대리 3344-17	대지	48㎡ (14.52평)
	평대리 542	전	4042㎡ (1,222.71평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 평대리 소재 "평대초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 전 및 단독주택 등이 혼재합니다.
[교통상황] 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전, 나지, 임야 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 연접한 토지로 기호(1, 9) 남측, 기호(5) 서측 으로 폭 약 6m의 아스콘포장도로, 기호(4) 동측 으로 폭 약 2m의 비포장도로, 기호(6, 7, 8)은 남서측으로 폭 약 8m의 아스콘포장 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)-자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
기호(2)-자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
기호(3)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
기호(4)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
기호(5)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
기호(6)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호(7)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
기호(8)-자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기호(10)-자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-22)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1, 3, 6, 7, 8, 10)은 농지취득자격을 증명을 요하는 토지로 판단되며, 해당관청에 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월21일	소유권
2020년5월21일	근저당권	4,656,000,000원
2020년5월21일	지상권
2021년10월7일	가압류	400,000,000원
2023년5월30일	근저당권	200,000,000원
2023년9월18일	압류
2023년11월7일	임의경매
2023년12월28일	가압류	150,000,000원
2024년1월8일	가압류	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	907796204원	442766546원	48	2.9회
6개월	1230550485원	648656588원	53	2.6회
12개월	1167693858원	609702624원	54	2.5회

61억 281만원짜리 토지(전) 42억 7197만원에? 제주 구좌읍 경매 투자로 어떠세요? (6,200.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 10번. 을구 순위번호 4번 선순위 지상권설정등기(2019. 8. 12. 접수번호 제71084호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자는 본건이 진행되어 매각될 경우 선순위 지상권에 대하여 말소하는 것에 동의한다는 취지의 의견서(2025.1.24.자)가 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 특별매각조건, 목록1.3.10.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울 러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되 어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록1.2.3.4.5.9.는 지적경계 구분없이 일단의 형태임 - 목록1.3.은 휴경상태이고 목록2.9.는 나대지 상태, 목록10.은 경작지임 - 목록4.는 인접 토지 진입로 및 제주올레길로 이용중 - 목록5.는 자연초지 및 제주올레길로 이용중 - 목록3.4.5.10.은 일부 계획도로에 저촉되어 이를 감안한 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(평대리 542) 전(휴경 상태임) - 소재지2.(평대리 544) 대지(나대지) - 소재지3.(평대리 545) 전(휴경 상태임) - 소재지4.(평대리 551) 임야(인접 토지 진입로 및 제주올레길로 이용중임) - 소재지5.(평대리 554) 임야(자연초지 및 제주올레길로 이용중임) - 소재지9.(평대리 3344-17) 대지(나대지) - 소재지10.(평대리 549) 전(경작지) * 소재지1, 2, 3, 4, 5, 9. 토지는 지적 경계 구분없이 일단의 형태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경29906 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경34875	[전] 제주시 한림읍 금악리 2911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 936.24평	371,400,000원 371,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33773	[전] 제주시 조천읍 조천리 1839-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 149.66평	94,397,250원 94,397,250원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12707	[전] 제주시 한경면 고산리 3125-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.08평	366,930,000원 366,930,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11643	[전] 제주시 애월읍 곽지리 1940-3 토지(대지권): 175.45평	423,980,000원 423,980,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11285	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2758-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	678,276,000원 678,276,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11285	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2484 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,152.89평	355,850,000원 355,850,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경8852	[전] 제주시 조천읍 신흥리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	355,288,000원 355,288,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[전] 제주시 한경면 고산리 1539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	123,060,000원 123,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경7187	[전] 제주시 구좌읍 한동리 1670 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,017.63평	3,706,333,000원 3,706,333,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5563	[전] 제주시 애월읍 구엄리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,518.01평	4,416,384,000원 4,416,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11957	[전] 제주시 한림읍 동명리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	208,456,000원 208,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10077	[전] 제주시 조천읍 와산리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.54평	907,214,000원 907,214,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2025타경7584	[전] 제주시 한림읍 상대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.69평	166,842,000원 116,789,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경904	[전] 제주시 한림읍 협재리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.33평	1,675,910,000원 1,173,137,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경30996	[전] 제주시 구좌읍 한동리 3064 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	208,110,000원 145,677,000원	유찰 (1회)