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전남 공장경매> 해남군 4억 5760만원 싼 공장, 2024타경1361

광주지방법원 해남지원의 2024타경1361 사건, 10억 3999만원짜리 공장 경매물건입니다.

오늘은 전라남도 해남군 화원면 장춘리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경1361 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 1,039,994,200원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 582,397,000원입니다.

건물면적은 1,294.51㎡(391.59평)이고, 토지면적은 3,440.00㎡(1,040.60평)입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 화원면 장춘리 640-1
물건용도	공장
토지면적	3,440.00㎡(1,040.60평)
건물면적	1,294.51㎡(391.59평)
사건번호	2024타경1361
감정평가액	1,039,994,200원
최저입찰가	(56%) 582,397,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

사건번호 : 2024타경1361 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장춘리 640-1	공장용지	3440㎡ (1,040.60평)
건물	장춘리 640-1	단층 공장	368.04㎡ (111.33평)
	장춘리 640-1	단층 공장	478.95㎡ (144.88평)
	장춘리 640-1	단층 공장	125.52㎡ (37.97평)
제시외건물	장춘리 640-1	차양	131.1 ㎡(39.66평) 포함
	장춘리 640-1	창고	179.1 ㎡(54.18평) 포함
	장춘리 640-1	파고라	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	장춘리 640-1	출입문	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	장춘리 640-1	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 해남군 화원면 장춘리 소재 "이목마을" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 공장이 소재하는 마을주변 농경지대임.
2)토지의 상황 부정형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 일련번호(2)-기호(가) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬붙임, 주기둥 : H-beam(350x175), 처마고 : 약 9m, 바닥: 에폭시, 공장으로 이용중임.
일련번호(3)-기호(나) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬붙임, 주기둥 : H-beam(400x200), 처마고 : 약 8m, 바닥 : 에폭시임, 창고로 이용중임.
일련번호(4)-기호(다) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬붙임, 내벽 : 벽지 및 타일, 바닥 : 타일임, 사무실로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 곡물 가공(도정)을 위한 설비 및 부대시설 등으로서 기준시점 현재 운휴상태임.
5)공작물의 현상 ─ 6)기타참고사항 1) 본건 일련번호(3)-기호(나), (4)-기호(다)의 귀 제시목록 및 공부상 용도는 공장이나, 현황 일련번호(3)-기호(나)는 창고 (4)-기호(다)는 사무실임.
2) 본건 일련번호(2)-기호(가), (3)-기호(나), (4)-기호(다)는 귀 제시목록 및 공부상 전라남도 해남군 화원면 장춘리 640-1, 641번지에 소재하나 토지대장상 2016년 01월 12일자로 641번지가 640-1번지로 합병되어 현황은 전라남도 해남군 화원면 장춘리 640-1번지에 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2018.04.18
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월22일	소유권
2016년1월12일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월25일	가압류	1,232,500,000원
2024년5월7일	가압류	792,397,170원
2024년5월7일	가압류	198,099,293원
2024년6월12일	임의경매
2024년10월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,002,093원원	215,937,907원원	66%	2.8회회
6개월	259,751,814원원	220,444,117원원	66%	2.7회회
12개월	224,184,928원원	169,893,051원원	56%	3.3회회

전남 공장경매> 해남군 4억 5760만원 싼 공장, 2024타경1361

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경54075	[공장] 해남군 송지면 통호리 247 건물: 383.72평 토지(대지권): 791.58평	404,234,900원 404,234,900원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경1361	[공장] 해남군 화원면 장춘리 640-1 건물: 391.59평 토지(대지권): 1,040.60평	1,039,994,200원 582,397,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경50721	[공장] 해남군 옥천면 신죽리 448-4 건물: 565.37평 토지(대지권): 1,524.90평	1,379,911,000원 772,750,000원	유찰 (2회)