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해남군 옥천면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

광주지방법원 해남지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경50721의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 7275만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

  ▧ 위치 : 전라남도 해남군 옥천면 신죽리
  ▧ 유형 : 공장
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 50721
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 1,379,911,000원입니다. 최저입찰가는 772,750,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2025.05.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 77,275,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 옥천면 신죽리 448-4
물건용도	공장
토지면적	5,041.00㎡(1,524.90평)
건물면적	1,869.00㎡(565.37평)
사건번호	2024타경50721
감정평가액	1,379,911,000원
최저입찰가	(56%) 772,750,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9122)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,379,911,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,456,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경50721 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신죽리 448-4	공장용지	1345㎡ (406.86평)
	신죽리 442	공장용지	934㎡ (282.54평)
	신죽리 445	공장용지	2762㎡ (835.51평)
건물	신죽리 445	단층 공장	994㎡ (300.69평)
건물	신죽리 445	단층 공장	875㎡ (264.69평)
제시외건물	신죽리 445	기계실	18 ㎡(5.45평) 제외
	신죽리 448-4	제시외기계기구	1식 ㎡(0.30평) 제외
	신죽리 448-4	기계기구	17식 ㎡(5.14평) 제외
	신죽리 445	화장실	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 옥천면 신죽리 소재 "한천마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 3필지 일단의 부정형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천예정지(신죽천_소하천 예정지)＜소하천정비법＞ 기호 2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)＜가축 분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천구역(신죽천_소하천 구역)＜소하천정비법), 소하천예정지(신죽천_소하천예정지)＜소하천정비법＞ [제시외 물건] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[건물구조] 기호 4(가), 5(나) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 내외벽 : 판넬 마감 등.
창호 : 새시창호 등 [이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] - [부합물/종물] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 기호 4(가) 건물의 사무실(119㎡) 부분은 일부(약72㎡)가 멸실되고 잔여 부분(약47㎡)은 현황 기계실로 이용 중이며, 기호 4(가) 건물 공장 부분(875㎡)과 기호 5(나) 건물은 일 체(실측사정면적 약1,875㎡)로 이용중임.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2019.03.07	[보]5,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	804,000,000원
2023년11월15일	가압류	64,650,000원
2024년2월16일	강제경매
2024년3월28일	가압류	229,072,038원
2024년4월22일	가압류	4,733,860원
2024년4월30일	가압류	173,500,000원
2024년5월1일	가압류	100,000,000원
2024년9월26일	근저당권	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,002,093원원	215,937,907원원	66%	2.8회회
6개월	259,751,814원원	220,444,117원원	66%	2.7회회
12개월	224,184,928원원	169,893,051원원	56%	3.3회회

해남군 옥천면 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경54075	[공장] 해남군 송지면 통호리 247 건물: 383.72평 토지(대지권): 791.58평	404,234,900원 404,234,900원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경1361	[공장] 해남군 화원면 장춘리 640-1 건물: 391.59평 토지(대지권): 1,040.60평	1,039,994,200원 582,397,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경50721	[공장] 해남군 옥천면 신죽리 448-4 건물: 565.37평 토지(대지권): 1,524.90평	1,379,911,000원 772,750,000원	유찰 (2회)