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영암군 군서면 전, 감정가의 56%에 낙찰 가능성?

영암군 성양리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 성양리 819-3
물건용도	전
토지면적	803.00㎡(242.91평)
건물면적
사건번호	2024타경51084
감정평가액	11,242,000원
최저입찰가	(56%) 6,295,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.30.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경51084 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성양리 819-3	전	803㎡ (242.91평)

[위치/주위환경] 번호(1,2) 본건은 영암군 삼호읍 동호리 소재 백야마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 근교농촌지역임.
번호(3) 본건은 영암군 군서면 모정리 소재 검주리마을 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지, 토지임야 등으로 형성된 순수농촌지역임.
번호(4) 본건은 영암군 군서면 동호리 소재 양지촌마을 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 번호(1,2) 농기계 접근 용이하며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(3) 차량 접근 어려우며, 마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(4) 소형차량 접근 가능하며, 마을 근거리에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
[이용상태] 번호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 인접지와 고저차 있으며 휴경중인 묵답임.
번호(2) 유사 사다리형으로 완만한 경사를 이루며 전으로 이용중임.
번호(3) 부정형으로 일부는 지반이 대체로 평탄하고 일부는 완경사를 이루며 일부 지상에 소나무, 편백나무, 활잡목, 대나무 등이 식생하나 상당부분은 무입목지 상태의 토지임야임.
번호(4) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하나 경사지에 자리하여 인접지와 고저차 있으며 대나무 및 잡초 등이 우거진 묵전이며 삼나무1주가 식재되어 있음.일부는 농로로 이용중인 것으로 판단됨. (종전에 묘지로 이용하였던 것으로 추정되나 현재는 분묘가 없음)
[도로상태] 번호(1) 남동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장농로와 접함.
번호(2) 지적상 맹지이나, 남측으로 소폭의 현황 비포장농로와 접함.
번호(3) 맹지임.
번호(4) 지적상 맹지이나 북서측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로(본건 토지의 일부임)
와 접하며 동측 일부는 소폭의 비포장농로로 이용중임.
[토지이용계획] 번호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
번호(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭, 오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞.
번호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지, 개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 토지(4) 지상에 석물(망주석) 2개가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.