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2025년 7월 추천경매 | 동금동 토지(대지) | 토지 201.6평

창원지방법원 진주지원의 2024타경32838 사건, 9억 8509만원짜리 토지(대지) 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 사천시 동금동 90-9 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2024타경32838)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 985,087,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 504,365,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 동금동 90-9
물건용도	토지(대지)
토지면적	666.50㎡(201.62평)
건물면적
사건번호	2024타경32838
감정평가액	985,087,000원
최저입찰가	(51%) 504,365,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동금동 90-9	대지	333.2㎡ (100.79평)
토지	동금동 90-13	대지	333.3㎡ (100.82평)

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 사천시 동금동 소재 삼천포여자고등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근이 가능하고, 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 가장형의 평지로, 상업나지로 이용중임.
기호(2) : 정방형의 평지임, 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역(2017-08-31)(일반상업지역), 소로3류(폭 8m미만)(2011-08-04)(소로3-50호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(삼천포여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)기호(1),(2) 토지는 현재 경계 구분없이 사용중이며, 정확한 경계확인을 위해서는 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월24일	소유권
2016년7월19일	근저당권	650,000,000원
2016년7월19일	지상권
2016년8월11일	근저당권	200,000,000원
2016년8월11일	근저당권	500,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,275,000원원	4,270,100원원	26%	6회회
6개월	45,623,633원원	15,057,367원원	41%	4.7회회
12개월	321,559,115원원	152,370,779원원	53%	3.6회회

2025년 7월 추천경매 | 동금동 토지(대지) | 토지 201.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -현재(기준시점:2024.04.17.) 경계 구분 없이 사용 중이며, 정확한 경계확인은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.19.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경32838 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경40372	[대지] 사천시 벌리동 93-4 토지(대지권): 938.99평	6,734,173,000원 6,734,173,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경40105	[대지] 사천시 정동면 화암리 405-1 토지(대지권): 147.02평	92,194,200원 92,194,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34292	[대지] 사천시 동금동 320-6 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	16,380,700원 13,105,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4123	[대지] 사천시 죽림동 131-7 토지(대지권): 1,096.56평	766,723,000원 613,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3762	[대지] 사천시 동금동 330-30 토지(대지권): 359.07평	1,887,330,000원 1,509,864,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 [법정지상권] 토지(대지권): 120.70평	630,000,000원 403,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 167,889,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경32838	[대지] 사천시 동금동 90-9 토지(대지권): 201.62평	985,087,000원 504,365,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경1520	[대지] 사천시 사천읍 사주리 97-14 [법정지상권] 토지(대지권): 145.20평	470,140,000원 240,712,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경30245	[대지] 사천시 서금동 125-2 [법정지상권] 토지(대지권): 39.92평	73,631,640원 30,159,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경6061	[대지] 사천시 곤양면 중항리 600-1 [법정지상권] 토지(대지권): 254.97평	66,132,000원 42,325,000원	유찰 (2회)