경남 사천 정동면 대지 147.0평 9219만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 경남 사천에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 3304만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1413892

사천시 정동면 화암리 대지 경매

2024타경40105

소 재 지 : 경상남도 사천시 정동면 화암리

감 정 가 : 92,194,200

최 저 가 : 33,042,000

매각기일 : 2025.12.15(월) 10:00

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 화암리 405-1
물건용도	대지
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적
사건번호	2024타경40105
감정평가액	92,194,200원
최저입찰가	(36%) 33,042,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화암리 405-1	대	486㎡ (147.02평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 사천시 정동면 화암리 소재 "옥정마을" 내에 위치하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2023-02-02), 자연취락지구(2011-08-04)(옥정), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 일반건축물대장상 타인소유(여옥새마을회,이영철)로 등재되어 있는 건물이 소재하나 타인소유의 건물인바 평가제외하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.임대관계 : 미상임. - 기타 : 본건 토지는 일부 "도로"로 이용중으로 추정되나 그 면적이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 인접토지(화암리 405-2번지)지상 건물과의 지적상 경계가 다소 불분명하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 정밀측량이 요구되는바 이에 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월17일	소유권
2018년4월17일	소유권
2011년5월9일	소유권
2011년5월9일	소유권
2012년1월31일	소유권
2022년8월2일	소유권
2022년4월7일	소유권
2023년2월1일	압류
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,933,425원원	211,050,000원원	53%	3.5회회
6개월	306,677,318원원	138,418,263원원	48%	3.9회회
12개월	257,401,444원원	114,824,810원원	48%	3.9회회

경남 사천 정동면 대지 147.0평 9219만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 타인소유 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일반건축물대장상 등재된 타인소유(여옥새마을회, 이영철) 건물 2동 평가제외 [최저매각가격은 타인소유 건물로 인하여 제한 받는 가격임] - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 정순복지분 2023.02.01. [압류] 설정 나머지지분 2024.12.13. [개시결정]

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1413892

사건번호 : 2024타경40105 (창원지방법원 진주지원)

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