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경남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 1,096.6평

이번 경매는 사천시 죽림동 131-7의 대지 물건이며, 감정가의 26% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 사천시 죽림동 131-7 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 766,723,000원입니다.

6회 유찰되어 최저입찰가는 200,992,000원입니다.

사건번호는 2024타경4123이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,099,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 죽림동 131-7
물건용도	대지
토지면적	3,625.00㎡(1,096.56평)
건물면적
사건번호	2024타경4123
감정평가액	766,723,000원
최저입찰가	(26%) 200,992,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림동 131-7	임야	2078㎡ (628.60평)
	죽림동 131-11	대	710㎡ (214.78평)
	죽림동 131-12	대	837㎡ (253.19평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 사천시 죽림동 소재 "남양저수지" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 전원주택, 사찰, 농경지, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 대중 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 등고평탄하게 조성된 부정형 완경사지로서, 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1, 2, 3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) 토지는 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞「건축법」제2조제1항제11호 및 같은 법 제45조제1항에 따른 도로(편입면적 107㎡)임.
본건 기호(2, 3) 토지는 자연녹지지역(자연녹지지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 건축신고를 득한 토지로서, 현황 "주거나지"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월20일	소유권
2018년6월20일	근저당권	960,000,000원
2018년6월20일	지상권
2021년1월12일	가압류	26,125,000원
2022년9월1일	압류
2023년11월9일	압류
2023년12월19일	압류
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,498,350원원	28,453,500원원	48%	3.5회회
6개월	70,423,325원원	51,336,748원원	71%	2회회
12개월	70,423,325원원	51,336,748원원	71%	2회회

경남 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 1,096.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -[목록 1~3] 지적도상 맹지 -[목록 1] 건축신고를 득한 토지로 신고 존속여부 및 실효여부, 소유권이전시 승계여부 등 관련 사항은 관할 관청 확인요함 -[목록 1~3] 감정평가금액은 토지에 소재하는 석축, 자생수목 등은 포함 평가한 금액임 -[목록 1~3] 인접 필지와 경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 확인은 측량 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4123 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경34117	[대지] 사천시 곤양면 대진리 1191-13 토지(대지권): 2,724.62평	2,784,338,000원 2,784,338,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경40419	[대지] 사천시 봉남동 111-2 [법정지상권] 토지(대지권): 72.90평	22,065,000원 17,652,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경563	[대지] 사천시 사천읍 수석리 362-1 [법정지상권] 토지(대지권): 159.42평	935,952,000원 748,762,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경39907	[대지] 사천시 사남면 방지리 683-2 토지(대지권): 507.29평	1,324,830,000원 847,891,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5539	[대지] 사천시 사남면 월성리 41-6 토지(대지권): 164.26평	374,799,000원 191,897,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4123	[대지] 사천시 죽림동 131-7 토지(대지권): 1,096.56평	766,723,000원 200,992,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 토지(대지권): 120.70평	661,542,000원 423,387,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 68,767,000원	유찰 (7회)
	2026-01-05	2023타경6061	[대지] 사천시 곤양면 중항리 600-1 [법정지상권] 토지(대지권): 254.97평	66,132,000원 33,860,000원	재진행 (3회)