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[토지(대지)경매] 사천시 사천읍 경매물건 조회 : 2024타경1520

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경1520, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1381829

2024타경1520

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 470,140,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 240,712,000원으로

2025.06.23(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 사주리 97-14
물건용도	토지(대지)
토지면적	480.00㎡(145.20평)
건물면적
사건번호	2024타경1520
감정평가액	470,140,000원
최저입찰가	(51%) 240,712,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사주리 97-14	대지	340㎡ (102.85평)
토지	사주리 97-16	대지	140㎡ (42.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 사주리 소재 "동성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 주거나지 등으로 형성된 기존주택지로서 주위환경은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로 인근에 위치하나 일반 대중교통사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 북동하향 완경사지내의 세로장방형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 현재 주거나지임.
기호(2) 북동하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 자체지반은 평탄하며, 현재 주거나지임.
기호(3) 북동하향 완경사지내의 사다리형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 현재 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1) 남서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(2) 남동측 및 북동측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
기호(3) 남서측으로 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3) 공히 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행 안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2023년1월6일	근저당권	845,000,000원
2023년1월6일	지상권
2023년10월20일	가압류	30,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년3월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,275,000원원	4,270,100원원	26%	6회회
6개월	45,623,633원원	15,057,367원원	41%	4.7회회
12개월	321,559,115원원	152,370,779원원	53%	3.6회회

[토지(대지)경매] 사천시 사천읍 경매물건 조회 : 2024타경1520

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록[3] 현황조사서상 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[3] 현황조사서서상 제시외건물(목조강판지붕창고) 매각 제외, 현황조사서상 제시외건물이 있으나, 감정서상에는 언급이 없음, 현재 소재여부 및 법정지상권 성립여부 각 불분명. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.06.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1381829

사건번호 : 2024타경1520 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경40372	[대지] 사천시 벌리동 93-4 토지(대지권): 938.99평	6,734,173,000원 6,734,173,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경40105	[대지] 사천시 정동면 화암리 405-1 토지(대지권): 147.02평	92,194,200원 92,194,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34292	[대지] 사천시 동금동 320-6 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	16,380,700원 13,105,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4123	[대지] 사천시 죽림동 131-7 토지(대지권): 1,096.56평	766,723,000원 613,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3762	[대지] 사천시 동금동 330-30 토지(대지권): 359.07평	1,887,330,000원 1,509,864,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 [법정지상권] 토지(대지권): 120.70평	630,000,000원 403,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 167,889,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경32838	[대지] 사천시 동금동 90-9 토지(대지권): 201.62평	985,087,000원 504,365,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경1520	[대지] 사천시 사천읍 사주리 97-14 [법정지상권] 토지(대지권): 145.20평	470,140,000원 240,712,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경30245	[대지] 사천시 서금동 125-2 [법정지상권] 토지(대지권): 39.92평	73,631,640원 30,159,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경6061	[대지] 사천시 곤양면 중항리 600-1 [법정지상권] 토지(대지권): 254.97평	66,132,000원 42,325,000원	유찰 (2회)