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[2024타경115567] 금산군 진산면 토지(임야) 경매 해설

대전지방법원의 2024타경115567 사건, 6억 5381만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1381418

금산군 진산면 묵산리 토지(임야) 경매

2024타경115567

소 재 지 : 충청남도 금산군 진산면 묵산리

감 정 가 : 653,805,000

최 저 가 : 156,979,000

매각기일 : 2025.07.10(목) 10:00

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 묵산리 산23
물건용도	토지(임야)
토지면적	29,058.00㎡(8,790.05평)
건물면적
사건번호	2024타경115567
감정평가액	653,805,000원
최저입찰가	(24%) 156,979,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵산리 산23	임야	29058㎡ (8,790.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 진산면 묵산리 소재 "당디마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 2차선 도로가 소재하며, 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지 토지로서 대부분 자연림 상태이나 일부는 무허가 건축물 부지, 일부는 도로, 일부는 전, 일부는 분묘가 소재함.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장 상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2023-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 건축물대장 및 등기사항전부증명서상에 등재되지 않은 제시외 물건으로 무허가 주택(①안당디길 8(판넬조 판넬지붕 면적 약 74㎡), ②안당디길 20-4(ㄱ. 판넬조 함석지붕 주택 면적 약 40㎡, ㄴ. 목조 함석지붕 구옥 면적 약 32㎡, ㄷ. 목조 함석지붕 창고 면적 약 48㎡), ③폐가(흙벽돌조 슬레이트지붕 면적 약 100㎡))이 소재하고 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	안당디길 8	2019.10.28
김OO	안당디길 20-4	1998.09.28
김OO	안당디길 20-4	2014.12.12
김OO	안당디길 8	2016.09.05

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월5일	소유권
2021년12월8일	근저당권	150,000,000원
2022년1월24일	근저당권	100,000,000원
2023년1월13일	근저당권	100,000,000원
2024년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,500,958원원	43,046,600원원	41%	3.2회회
6개월	165,298,866원원	46,948,089원원	39%	3.2회회
12개월	341,784,164원원	123,784,878원원	48%	2.8회회

[2024타경115567] 금산군 진산면 토지(임야) 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대부분 자연림 상태이나 일부는 무허가 건축물 부지, 일부는 도로, 일부는 전, 일부는 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명, 주택, 창고 등 제시외 건물이 소재하며 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음. -인접지와 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요함. -최저매각가격은 분묘, 제시외 물건 등이 소재함으로 인한 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 제시외 주택(안당디길 8)은 샌드위치판넬 조립식 집 1채 및 스레트 흙벽돌집(폐가) 1채가 각각 소재한 것으로 보이며, 폐문부재라서 해당관청에 전입세대 확인한 바 김대년 세대(16.9.5.) 및 박대범 세대(19.10.28.) 각각 전입되어 있고, 외국인체류확인서 상 해당 사항 없고, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착함(권리관계 등은 별도 확인 필요) 2. 부동산의 현황 - 본건 임야는 광범위하고, 또한 묵산2리 동내 주택과 인접하여 소재하므로, 본건 토지의 정확한 경계 면적 재배작물 권리관계 분묘 소재여부 등은 별도 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경115567 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경115932	[임야] 금산군 남일면 신정리 산174-1 [분묘기지권] 건물: 2.12평 토지(대지권): 10,624.41평	316,806,800원 313,669,700원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경125496	[임야] 금산군 복수면 수영리 산8-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	14,759,100원 10,331,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경9587	[임야] 금산군 남이면 대양리 산201-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 152,699.88평	555,272,300원 388,690,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경105072	[임야] 금산군 부리면 창평리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,180.08평	132,291,000원 62,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경118191	[임야] 금산군 제원면 명암리 산19-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,808.83평	76,767,275원 37,615,000원	유찰 (2회)
	2025-07-02	2024타경111589	[임야] 금산군 진산면 읍내리 674-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	334,241,000원 159,889,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 724-37 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.61평	271,277,000원 93,047,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 724-34 토지(대지권): 380.85평	55,396,000원 19,000,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2022타경7723	[임야] 금산군 부리면 수통리 산39-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,944.00평	615,169,000원 211,002,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경115840	[임야] 금산군 군북면 보광리 551-5 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 10,428.08평	1,945,266,000원 667,226,000원	유찰 (3회)
	2025-07-02	2024타경112872	[임야] 금산군 진산면 읍내리 산15-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	112,462,000원 27,001,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경117655	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산41-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.00평	46,281,200원 11,112,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경115567	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산23 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,790.05평	653,805,000원 156,979,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경5974	[임야] 금산군 제원면 수당리 962-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,588.08평	2,161,341,000원 1,059,057,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2023타경9511	[임야] 금산군 남일면 신정리 산32-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,998.75평	857,285,970원 144,083,000원	유찰 (5회)