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경남 김해시 생림면 마사리 답 경매 (최저입찰가: 304만원)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 생림면 마사리의 답 경매건입니다.

[ 경상남도 김해시 생림면 마사리 답 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 100298 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.10(화) 10:00인 창원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임대료
임대차계약에서 임차물 사용의 댓가로 지불하는 금액 및 물건

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 마사리 310-7
물건용도	답
토지면적	90.00㎡(27.23평)
건물면적
사건번호	2023타경100298
감정평가액	5,940,000원
최저입찰가	(51%) 3,042,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2023타경100298 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마사리 310-7	답	90㎡ (27.23평) 1/4 지분

[위치/주위환경] 본건 기호 1,2)는 경상남도 김해시 상동면 우계리 소재 "광재마을회관" 남서측 인근에 위치하고,기호 3,4)는 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 ‘송촌마을회관’ 남서측 근거리에 위치하며 기호 5) 경상남도 김해시 생림면 사촌리 소재 ‘사촌삼거리’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성되어있습니다.
[교통상황] 기호 1-5) 본건 및 본건 인근까지 소형차량 접근가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 다소 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 1,2) 급경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 휴경지 상태입니다.
기호 3) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 휴경지 상태입니다.
기호 4) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 휴경지 및 일부 도로 상태입니다기호 5) 급경사지 내 부정형에 유사한 토지로서 현황 자연림 상태입니다.
[도로상태] 기호 1-3,5) 맹지입니다.
기호 4) 본건 일부가 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1)보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,영농여건불리농지기호(2)보전관리지역,가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역＜수도법＞,영농여건불리농지기호(3)생산관리지역,가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호(4)생산관리지역,가축사육제한구역(400m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호(5)보전관리지역,가축사육제한구역(800m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 본건 기호 5) 지상 위 소유자 미상의 분묘가 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년1월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,026,861원원	132,825,459원원	46%	4.1회회
6개월	360,601,738원원	167,817,584원원	46%	4.3회회
12개월	361,041,780원원	183,602,623원원	47%	4.4회회

경남 김해시 생림면 마사리 답 경매 (최저입찰가: 304만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2023타경115740	[답] 김해시 진영읍 하계리 682-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	5,016,000원 5,016,000원	신건 (회)
	2025-06-11	2023타경115740	[답] 김해시 진영읍 하계리 637 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	12,864,000원 12,864,000원	신건 (회)
	2025-06-11	2024타경6171	[답] 김해시 전하동 877 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	725,900,000원 725,900,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경6072	[답] 김해시 진례면 초전리 66-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.59평	109,904,000원 109,904,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경5734	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 1015 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,406.02평	520,576,000원 520,576,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경5093	[답] 김해시 상동면 대감리 195-1 토지(대지권): 39.02평	234,752,000원 234,752,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2023타경115740	[답] 김해시 진영읍 하계리 636 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.00평	18,827,000원 18,827,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2023타경4758	[답] 김해시 한림면 가동리 843 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.38평	279,000,800원 279,000,800원	신건 (0회)
	2025-06-04	2023타경4758	[답] 김해시 한림면 가산리 223-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 911.40평	758,226,300원 758,226,300원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경113031	[답] 김해시 진례면 청천리 47-9 [농지취득자격증명] 건물: 54.45평 토지(대지권): 98.62평	70,288,000원 56,230,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경113031	[답] 김해시 진례면 청천리 51-9 [농지취득자격증명] 건물: 529.07평 토지(대지권): 705.13평	487,974,000원 390,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경7303	[답] 김해시 대동면 주동리 42-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.09평	361,494,000원 289,195,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경5116	[답] 김해시 주촌면 내삼리 114 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.65평	1,591,001,000원 1,272,800,800원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경105337	[답] 김해시 주촌면 천곡리 29-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.08평	196,241,000원 156,992,800원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경105337	[답] 김해시 주촌면 천곡리 29-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 31.46평	65,624,000원 52,499,200원	유찰 (1회)