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사천 서포면 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 1억 7881만원 | 278.8평

2024타경37444 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 51% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사천시 서포면 외구리 토지(대지) 경매

2024타경37444

소 재 지 : 경상남도 사천시 서포면 외구리

감 정 가 : 178,809,800

최 저 가 : 91,550,000

매각기일 : 2025.06.16(월) 10:00

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 외구리 1496-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	921.70㎡(278.81평)
건물면적
사건번호	2024타경37444
감정평가액	178,809,800원
최저입찰가	(51%) 91,550,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외구리 1496-4	대	921.7㎡ (278.81평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 외구리 소재 `서구마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농촌마을, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-31) : 완경사지내 석축 등을 쌓아 자체지면 대체로 평탄하게 조성한 유사 사다리형, 세장형, 가장형 등의 토지로서, 공히 토지개발사업이 완료된 주거나지임.
(※ 기호(30,31)은 일부를 현황`도로"로 이용중이며, 면적의 확정 등은 측량을 요함.)
기호(32) : 대체로 북하향 급경사지 부정형의 토지로서, 현황`법면"상태임.
4)인접 도로상태 기호(1-32) : 본건 단지내 약8미터폭의 왕복2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 동측으로 약8미터폭 내외의 왕복2차선 간선도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1,2,12-14,30,31) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든 축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(3-7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(8-11,15-20,26-29) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(21-25) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＞가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 기호(32) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)
(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＞가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)의 일부 지상에 제시외수목(소나무)이 소재하여 별도로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(32)의 제시목록상 지목은 `임야"이나, 현황 `법면"상태임.
[참고사항] 기호(7)의 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 `컨테이너 박스" 2동이 소재하며, 이는 `평가에서 제외"하였으니, 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월8일	근저당권	3,600,000,000원
2022년2월8일	지상권
2024년4월17일	압류
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,378,270원원	39,210,000원원	45%	4.5회회
6개월	116,574,123원원	68,279,333원원	54%	3.5회회
12개월	325,971,164원원	155,296,156원원	55%	3.4회회

사천 서포면 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 1억 7881만원 | 278.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경37444 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4482	[대지] 사천시 향촌동 688-36 토지(대지권): 20.24평	13,580,700원 13,580,700원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경40105	[대지] 사천시 정동면 화암리 405-1 [법정지상권] 토지(대지권): 147.02평	92,194,200원 73,755,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경34292	[대지] 사천시 동금동 320-6 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	16,380,700원 10,484,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4123	[대지] 사천시 죽림동 131-7 토지(대지권): 1,096.56평	766,723,000원 490,702,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3762	[대지] 사천시 동금동 330-30 토지(대지권): 359.07평	1,887,330,000원 1,207,891,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 167,889,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경32838	[대지] 사천시 동금동 90-9 토지(대지권): 201.62평	985,087,000원 403,492,000원	유찰 (4회)
	2025-09-01	2024타경1520	[대지] 사천시 사천읍 사주리 97-14 [법정지상권] 토지(대지권): 145.20평	470,140,000원 192,570,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경6061	[대지] 사천시 곤양면 중항리 600-1 [법정지상권] 토지(대지권): 254.97평	66,132,000원 42,325,000원	유찰 (2회)