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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2079만원부터 경매 ♣ 경남 토지 전 경매 상세정보입니다.

창녕군 용소리에 위치한 토지 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1380672

창원지방법원 밀양지원 경매1계 2024 타경 10087

소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 용소리 742-1
물건용도	토지 전
토지면적	668.00㎡(202.07평)
건물면적
사건번호	2024타경10087
감정평가액	50,768,000원
최저입찰가	(41%) 20,794,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용소리 742-1	전	668㎡ (202.07평)

[위치/주위환경] 기호 ①,②,③은 경상남도 창녕군 대지면 용소리 소재 "용소리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 ①,②,③ 공히 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①,②,③ 북서측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호 ②,③ 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①,②,③은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월19일	근저당권	110,400,000원
2018년4월19일	지상권
2021년4월26일	근저당권	36,000,000원
2021년5월10일	근저당권	73,000,000원
2021년12월8일	압류
2022년1월7일	가압류	113,846,736원
2022년4월19일	가압류	235,014,462원
2022년5월23일	가압류	61,248,050원
2022년5월24일	가압류	42,500,000원
2022년8월9일	압류
2024년1월12일	임의경매
2024년3월26일	가압류	11,996,457원
2024년3월26일	가압류	15,249,336원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,629,844원원	66,960,707원원	46%	4회회
6개월	178,852,348원원	91,252,455원원	54%	3.5회회
12개월	143,800,905원원	75,063,843원원	53%	3.7회회

2079만원부터 경매 ♣ 경남 토지 전 경매 상세정보입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 불분명하므로 지적경계 확인을 위해서는 지적측량 이 필요하며, 측량결과에 따라 이용상황이 상이할 수 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 537일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 537일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1380672

사건번호 : 2024타경10087 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12618	[전] 창녕군 남지읍 칠현리 34 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.00평	19,658,000원 19,658,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12342	[전] 창녕군 대지면 용소리 635 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	21,674,250원 21,674,250원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12311	[전] 창녕군 창녕읍 술정리 195-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.48평	5,915,000원 5,915,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2321	[전] 창녕군 창녕읍 교리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	77,528,000원 77,528,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2321	[전] 창녕군 창녕읍 교리 389-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 358.46평	286,770,000원 286,770,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2093	[전] 창녕군 이방면 석리 465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.54평	30,375,000원 21,263,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[전] 창녕군 영산면 구계리 1072 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	35,280,000원 24,696,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1540	[전] 창녕군 창녕읍 교리 65-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	90,585,000원 63,410,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경10902	[전] 창녕군 대합면 평지리 309-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 136.13평	67,455,000원 33,053,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1113	[전] 창녕군 대합면 등지리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	138,996,000원 68,108,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경486	[전] 창녕군 대합면 모전리 1065 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	51,756,000원 25,360,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1557	[전] 창녕군 남지읍 성사리 889-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,752.84평	268,195,000원 131,416,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11622	[전] 창녕군 고암면 우천리 840 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	3,996,000원 1,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11172	[전] 창녕군 부곡면 수다리 1292-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.86평	281,219,000원 137,797,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1380	[전] 창녕군 남지읍 학계리 20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	76,320,000원 37,397,000원	유찰 (2회)