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2억 821만원부터 입찰! 충남 단독주택 경매로 진행

대전지방법원 서산지원의 2024타경52449 사건, 8억 6718만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1378166

  ▩ 위치 : 충청남도 당진시 송악읍 한진리 128-25
  ▩ 유형 : 단독주택
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 52449
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 867,175,600원입니다. 최저입찰가는 208,208,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.06.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,820,800원 입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 한진리 128-25
물건용도	단독주택
토지면적	821.00㎡(248.35평)
건물면적	80.66㎡(24.40평)
사건번호	2024타경52449
감정평가액	867,175,600원
최저입찰가	(24%) 208,208,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한진리 128-25	임야	105㎡ (31.76평) 105/393 지분 전부
토지	한진리 128-26	대	716㎡ (216.59평)
건물	한진1길 206	단층 단독주택	70.66㎡ (21.37평)
제시외건물	한진1길 206	창고	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 한진리 소재 "해방촌" 마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1)부정형 평지의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임.
기호(3)삼각형 평지의 토지로서 현황 단독주택 부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)토지를 포함하여 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 소로3류(폭 8m미만)(기호1), 소로3류(폭 8m미만)저촉(기호3), 중로3류(폭 12-15m)(기호1), 중로3류(폭 12-15m) 저촉(기호3), 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후면 건물평가요항표 참조.
[건물구조] 경량철골조 함석지붕단층으로벽체 : 샌드위치 판넬 마감내벽 : 벽지 도배창호 : 하이새시 창 구조임.
[이용상태] 주택(방3, 주방 및 거실, 화장실)으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수 설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물 개황도에 도시한 바와 같이 제시외 부합물(경량철골조 판넬지붕 단층창고 약 6㎡)이 1동 소재하고 있으나 본건의 사용,수익에 미치는 영향은 미미한 편임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 현장조사시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여, 건축물대장 도면 등에 의거 개략적으로 확인하였는바 업무 진행시 별도 확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월6일	근저당권	571,200,000원
2024년3월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월6일	근저당권	571,200,000원
2024년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,536,336,273원원	540,429,000원원	45%	2.7회회
6개월	907,404,512원원	343,129,500원원	53%	2.7회회
12개월	713,904,490원원	286,253,700원원	50%	2.6회회

2억 821만원부터 입찰! 충남 단독주택 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ') 포함 -목록(1) 현황 도로 및 도시계획시설 도로, 목록(3) 도시계획시설 도로에 일부 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 임야이나 현황은 도로로 사용중임 2.목록 - 공부와 같음 3.목록 - 건부지, 일부 전으로 사용중임 - 제시외 1.판넬조 판넬지붕 창고, 2.철파이프조 천막지붕 창고가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 방3. 철골조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1378166

사건번호 : 2024타경52449 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-25	2024타경57260	[주택] 당진시 송악읍 복운리 1646-8 건물: 107.62평 토지(대지권): 85.76평	1,029,414,640원 1,029,414,640원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경57611	[주택] 당진시 정미면 우산리 217-1 [농지취득자격증명] 건물: 37.48평 토지(대지권): 889.05평	316,128,920원 221,290,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 299,376,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2023타경58662	[주택] 당진시 우두동 841-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.83평 토지(대지권): 546.01평	507,828,680원 248,836,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경1618	[주택] 당진시 송악읍 오곡리 335-11 [농지취득자격증명] 건물: 61.88평 토지(대지권): 232.93평	257,576,500원 126,213,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경51927	[주택] 당진시 송악읍 중흥리 703-2 [법정지상권] 건물: 12.97평 토지(대지권): 160.73평	105,366,890원 36,140,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경56250	[주택] 당진시 사기소동 304-14 건물: 25.98평 토지(대지권): 131.29평	207,060,000원 71,021,000원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2024타경2444	[주택] 당진시 면천면 성하리 336-5 건물: 40.68평 토지(대지권): 178.48평	292,369,200원 100,283,000원	재진행 (3회)
	2025-07-16	2024타경1823	[주택] 당진시 석문면 교로리 556-6 [농지취득자격증명] 건물: 129.71평 토지(대지권): 4,637.71평	2,378,724,160원 163,371,021원	재진행 (4회)