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양평군 경매추천 | 다세대(빌라) 4차 물건정리 (2025.06.18 경매)

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2021타경32918, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1377873

감정가는 118,000,000원입니다. 최저입찰가는 28,332,000원(24%)입니다.
입찰일은 2025.06.18(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,833,200원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 양평군 용문면 다문리 645-8
  ※ 사건번호 : 2021 타경 32918
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

소 재 지	경기도 양평군 용문면 중진길10번길 15, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.21㎡(13.68평)
건물면적	54.40㎡(16.46평)
사건번호	2021타경32918
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(24%) 28,332,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중진길10번길 15	346.0 분의 45.21463403	45.214㎡ (13.68평)
건물	중진길10번길 15	2 철근콘크리트구조	54.40㎡ (16.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면소재지 내 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 용문역＜경의중앙선＞ 소재하는 등 교통상황은 보통 수준임.
[이용상태] 접면도로와 대체로 등고평탄한 상태의 부정형 토지로서, 기호 ＜1＞, ＜4＞ 토지는 주거나지, 기호 ＜3＞, ＜5＞ 토지는 현황 도로등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 6-8미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 본건 기호 ＜3＞, ＜5＞ 토지를 통하여 차량의 통행 가능함.
[토지이용계획] - 기호 ＜1＞, ＜3＞, ＜4＞, ＜5＞ 토지 공통도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(다문초등학교), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법시행령 제14조의3 제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 ＜3＞, ＜4＞ 토지는 지목 "대"이나 현황 "도로등"으로 이용중임.
[참고사항] 구체적 임대관계 등은 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 다문초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 면사무소소재지 내 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남동측 근거리에 용문역＜경의중앙선＞ 위치하고 있어 교통상황은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 1층 101호, 1층 102호, 2층 201호, 2층 202호, 3층 301호, 4층 401호, 4층 402호로서,- 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트마감, 일부 석재붙임 등,- 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,- 창호: PVC이중창호 등임.
[이용상태] 기호 ＜6＞, ＜7＞ : 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호 ＜8＞ - ＜12＞ : 다세대주택으로 이용중임.
- 기호＜8＞ 2층 201호 : 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호＜9＞ 2층 202호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호＜10＞ 3층 301호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호＜11＞ 4층 401호 : 방3, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
- 기호＜12＞ 4층 402호 : 방2, 욕실1, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 이용중임.
[설비내역] 도시형생활주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건물로 급수 및 배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 도시가스에 의한 개별난방설비(기호 6, 7 제외), 출입문통합보안시스템, 엘리베이터설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건물의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측에 위치한 기호 ＜3＞, ＜5＞ 토지를 통하여 북서측의 공도와 연계되고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역, 상대보호구역(다문초등학교), 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016.12.09)(수도법시행령 제14조의3 제1호), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 구체적 임대내역 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	202호 전부	2017.05.23.	[보]100,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월8일	근저당권	378,000,000원
2018년12월14일	근저당권	500,000,000원
2021년6월14일	강제경매
2022년3월17일	가압류	395,000,000원
2022년5월12일	임의경매
2022년12월20일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월10일	압류
2023년4월25일	압류
2024년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,335,444원원	136,666,667원원	68%	2회회
6개월	464,365,364원원	137,010,000원원	72%	1.8회회
12개월	420,078,385원원	141,316,154원원	75%	2.2회회

양평군 경매추천 | 다세대(빌라) 4차 물건정리 (2025.06.18 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있음. 2. 제시 목록 2 건물은 멸실된 상태임.(건축물 대장을 조회한 결과 건물이 소재하지 않는 것으로 확인됨) 3. 제시 목록 3, 4, 5 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 제시 목록 3의 지상에 제시외 전봇대가 소재하고 있음.(제시 목록 3,4,5 토지는 그 인접지 토지와의 경계가 불분명함) 4. 제시 목록 6, 7 건물은 등기부상 표시는 도시형생활주택이나, 현황은 모두 건설회사 사무실로 이용되고 있으며, 출입문에는 101호, 102호 각 호실 표기가 없고, 각 출입문에는 각 건설회사의 명칭만 표시된 상태이며, 다른 제시 목록 호실과 다르게 건물 공동출입구 바깥에 위치하고 있음.(양평군청 건축과 집합건물팀에 확인한 바, 건물 내부 배치도는 소유주 허락을 받아야 발급이 가능하다고 하여, 101호, 102호는 큰 면적이 101호이므로 담당자에게 `어느 것이 큰 면적인지 확인을 요청하자 `바깥에 위치한 것이다`고 하므로 이를 기준으로 호실을 특정하였음) 5. 제시 목록 8,9,10,11,12 건물은 등기부상 표시와 같이 모두 도시형생활주택으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1479일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방2. 방3. 욕실1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1377873

사건번호 : 2021타경32918 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경31473	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.35평 토지(대지권): 9.16평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31473	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.24평 토지(대지권): 9.08평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경31473	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.35평 토지(대지권): 9.16평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경3072	[다세대]경기도 양평군 양서면 용담리 115-1 라포레115 건물: 25.62평 토지(대지권): 31.59평	542,000,000원 542,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2024타경35345	[다세대]경기도 양평군 양서면 국수리 335-7 건물: 11.24평 토지(대지권): 9.08평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1830	[다세대]경기도 양평군 양서면 용담리 119-1 산들리움 건물: 18.64평 토지(대지권): 25.17평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경34113	[다세대]경기도 양평군 양서면 양수리 643-1 [임차권등기] 건물: 12.61평 토지(대지권): 7.33평	123,000,000원 42,189,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2022타경3375	[다세대]경기도 양평군 옥천면 신복리 1106-1 노브힐빌라주건축물 건물: 20.49평 토지(대지권): 23.65평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (3회)