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전북 고창군 양어장경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

감정 8억 3862만원 → 최저 2억 8765만원! 전북 고창군 심원면 양어장 경매를 소개합니다.

고창군 심원면 도천리 양어장 경매

2023타경2368

소 재 지 : 전라북도 고창군 심원면 도천리

감 정 가 : 838,621,980

최 저 가 : 287,648,000

매각기일 : 2025.05.26(월) 10:00

소 재 지	전라북도 고창군 심원면 도천리 962
물건용도	양어장
토지면적	8,883.00㎡(2,687.11평)
건물면적
사건번호	2023타경2368
감정평가액	838,621,980원
최저입찰가	(34%) 287,648,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경2368 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도천리 962	양어장	8883㎡ (2,687.11평)
제시외건물	도천리 962	양만장	포함
	도천리 962	설비 및 시설	포함
	도천리 962	관리사	포함
	도천리 962	통로	포함
	도천리 962	화장실	포함
	도천리 962	보일러실	포함
	도천리 962	휴게실	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 고창군 심원면 월산리 소재 "심원면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리답지대로서 양만장, 농촌취락 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 소재한 심원로 등을 이용해 타지역으로 통행이 가능함.
[이용상태] 사다리형의 평지로 양만장부지로 이용중임.
[도로상태] 서측에 2차선도로, 동측에 폭 2미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] -임대관계는 미상임.
-기타:--.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월29일	근저당권	676,000,000원
2011년6월29일	지상권
2017년12월1일	근저당권	500,000,000원
2023년8월23일	가압류	19,750,136원
2023년8월30일	가압류	75,209,000원
2023년8월30일	가압류	40,196,786원
2023년9월15일	가압류	19,806,680원
2023년10월23일	가압류	68,784,637원
2023년11월8일	가압류	135,188,771원
2023년11월9일	가압류	36,469,752원
2023년11월10일	임의경매
2023년11월14일	가압류	23,473,067원
2023년11월16일	가압류	201,385,190원
2023년11월16일	가압류	35,538,563원
2023년11월30일	가압류	15,968,182원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	593601980원	335770000원	44	3회
6개월	593601980원	335770000원	44	3회
12개월	341181740원	198292950원	57	2.3회

전북 고창군 양어장경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2023타경2368	[농가시설] 고창군 심원면 도천리 962 토지(대지권): 2,687.11평	838,621,980원 287,648,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2023타경1143	[농가시설]전북특별자치도 고창군 심원면 도천리 850 주1동 건물: 139.60평 토지(대지권): 1,585.40평	782,010,800원 187,761,000원	유찰 (4회)