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고창군 심원면 도천리 양어장 경매로 돈 벌 기회일까요? - 2023타경1143

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경1143의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3143만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1370785

고창군 심원면 도천리의 양어장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 461.50㎡(139.60평)입니다. 토지면적은 5,241.00㎡(1,585.40평)입니다.

사건번호는 2023타경1143이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 782,010,800원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 131,432,000원입니다.

입찰보증금은 13,143,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 고창군 심원면 심원로 120 (주1동)
물건용도	양어장
토지면적	5,241.00㎡(1,585.40평)
건물면적	461.50㎡(139.60평)
사건번호	2023타경1143
감정평가액	782,010,800원
최저입찰가	(17%) 131,432,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도천리 850	양어장	5241㎡ (1,585.40평)
건물	심원로 120-1	단층 양어시설	108㎡ (32.67평)
건물	심원로 120-2	단층 양어시설	118㎡ (35.70평)
제시외건물	도천리 850	㉢통로 경량철골조	60 ㎡(18.15평) 포함
	도천리 850	㉣창고 등 경량철골조	175.5 ㎡(53.09평) 포함
	도천리 850	기계기구	포함

[위치/주위환경] 0 [교통상황] 0 [이용상태] 0 [도로상태] 0 [토지이용계획] 0 [제시외 물건] 0 [공부와의 차이] 0 [참고사항] 0

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	미상	2006.12.19	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년5월11일	근저당권	210,000,000원
2005년5월11일	지상권
2006년6월15일	근저당권	110,000,000원
2021년12월8일	가압류	30,111,662원
2021년12월8일	가압류	5,313,822원
2022년1월13일	가압류	217,729,973원
2023년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고창군 심원면 도천리 양어장 경매로 돈 벌 기회일까요? - 2023타경1143

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.공장 및 광업재단저당법 제6조 및 제7조 기계.기구 및 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢,㉣) 매각 포함(제시외 기계.기구 및 구 축물의 소재불명 또는 변경 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 기계.기구 목록에 대한 감정평가서 확인을 요하며, 조사일 현재 장기간 방치된 상태로 정상 가동 여부 확인이 불가능한 상태임에 유의 바람 3.지상 소재 이동 용이한 컨테이너 박스 및 비닐하우스 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
현황 : 양어장으로 경량철골조 판넬지붕 창고 2동이 제시외로 건립되어 있고, 컨테이너 박스 및 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있으며 구축물인 콘크리트 수조가 소재함. ※ 별지 기계기구 목록 중 1-7), 4-5)는 소재불명이며, 2-1)은 소재불명으로 대림보일러로 교체되었으며, 3-3)은 확인불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최영희:채무자의 배우자임(현황조사보고서에 의함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(167,287,595원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경1942,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1370785

사건번호 : 2023타경1143 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경1143	[농가시설]전북특별자치도 고창군 심원면 도천리 850 주1동 건물: 139.60평 토지(대지권): 1,585.40평	782,010,800원 131,432,000원	유찰 (5회)