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[사건번호 2024타경1994] 익산시 왕궁면 창고 낙찰가 분석해 봅니다.

1회 유찰된 전북 익산 왕궁면 흥암리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

감정가는 386,574,000원입니다. 최저입찰가는 270,601,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.06.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,060,100원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 1994
  ◐ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1008
물건용도	창고
토지면적	3,762.00㎡(1,138.00평)
건물면적	190.00㎡(57.48평)
사건번호	2024타경1994
감정평가액	386,574,000원
최저입찰가	(70%) 270,601,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(79,308,799원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3709,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.31. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경1994 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥암리 1008	대	1225㎡ (370.56평)
	흥암리 1008-1	대	679㎡ (205.40평)
	흥암리 1008-2	대	1858㎡ (562.05평)
건물	흥암길 124	단층 자원순환관련시설	190㎡ (57.48평)
제시외건물	흥암길 124	4)화장실	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	흥암길 124	3)폐기물재활용시설	57.75 ㎡(17.47평) 제외
	흥암길 124	2)창고	120 ㎡(36.30평) 제외
	흥암길 124	1)폐기물재활용시설	120 ㎡(36.30평) 제외
	흥암리 1008-2	㉠창고	215.6 ㎡(65.22평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 소재 "동정골" 남서측 인근에 위치하며,주위는 전답 및 임야, 창고 등이 소재하는 순수농촌지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1-3) 가장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "창고용 건물부지" 임.
[도로상태] 일련번호 1-3) 북측으로 폭 약 5-6미터의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1-3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호4) - 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 으로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 시멘트몰탈 등 마감임.
Height : 7.5m일련번호4-1) - 경량철골구조 일반철골경사지붕 단층 으로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 시멘트몰탈 등 마감임.
Height : 9.65m일련번호4-2) - 일반철골구조 일반철골경사지붕 단층 으로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 시멘트몰탈 등 마감임.
Height : 9.65m일련번호4-3) - 일반철골구조 경량철골경사지붕 단층 으로서, 벽 체 : 아크릴 등 마감, 바 닥 : 시멘트몰탈 등 마감임.
일련번호4-4) - 경량철골구조 경량철골경사지붕 단층 으로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임.
[이용상태] 일련번호4) - 자원순환관련시설(창고)
일련번호4-1) - 폐기물재활용시설(창고)
일련번호4-2) - 창고일련번호4-3) - 폐기물재활용시설일련번호4-4) - 화장실 [설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠)이소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월31일	근저당권	288,000,000원
2024년1월9일	가압류	77,450,000원
2024년2월21일	소유권이전담보가등기
2024년5월17일	가압류	255,000,000원
2024년5월21일	가압류	51,374,576원
2024년5월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,220,112,858원원	528,706,264원원	57%	2.2회회
6개월	986,736,605원원	477,038,080원원	64%	1.9회회
12개월	1,120,921,971원원	621,417,860원원	66%	1.8회회

[사건번호 2024타경1994] 익산시 왕궁면 창고 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2025타경103	[창고] 익산시 왕궁면 광암리 391-7 건물: 95.80평 토지(대지권): 239.88평	282,617,530원 282,617,530원	신건 (0회)
	2025-06-30	2023타경3474	[창고] 익산시 낭산면 삼담리 9-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 5,365.10평 토지(대지권): 7,583.98평	2,758,761,000원 2,953,777,800원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2023타경2808	[창고] 익산시 망성면 화산리 1051-16 건물: 457.76평 토지(대지권): 1,073.88평	762,013,620원 533,409,000원	유찰 (1회)