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낭산면 창고경매 ☎ 익산 0원 싼 창고, 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 전북 익산에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 29억 5378만원입니다.

소 재 지	전라북도 익산시 낭산면 삼담리 9-8
물건용도	창고
토지면적	25,071.00㎡(7,583.98평)
건물면적	17,735.86㎡(5,365.10평)
사건번호	2023타경3474
감정평가액	2,758,761,000원
최저입찰가	(107%) 2,953,777,800원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(877,596,100원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경24006(병합),2024타경748(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.18. 근저당권

사건번호 : 2023타경3474 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼담리 9-8	과수원	24049㎡ (7,274.82평)
	삼담리 9-19	과수원	608㎡ (183.92평)
	삼담리 9-23	과수원	403㎡ (121.91평)
	삼담리 9-30	과수원	11㎡ (3.33평)
건물	삼담리 9-8	단층 유리온실	16138.2㎡ (4,881.81평)
	진북로 988-36	단층 집하장	510㎡ (154.28평)
	진북로 988-36	단층 집하장	510㎡ (154.28평)
	진북로 988-36	단층 저온저장고	197.60㎡ (59.77평)
	진북로 988-36	단층 사무실	139.56㎡ (42.22평)
제시외건물	삼담리 9-8	기계기구	포함
	진북로 988-36	다용도실 및 화장실 등	76.5 ㎡(23.14평) 포함
	진북로 988-36	처마	20 ㎡(6.05평) 포함
	진북로 988-36	창고 등	144 ㎡(43.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 익산시 낭산면 삼담리 소재 "오정동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지등이 혼재하는 농경지 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호) 1) 가장형토지로서 나지 상태입니다.
기호2,3) 부정형 토지로서 도로 상태입니다..
[도로상태] 북측으로 약 4m 정도의 시멘트 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥지역.
[제시외 물건] - - [공부와의 차이] 기호1,2,3) 공부상 과수원이나, 기호1)은 나지 상태,2,3)현황은 "도로" 상태 입니다.
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	목록3	2019.12.11.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월18일	근저당권	985,200,000원
2019년11월14일	근저당권	986,040,000원
2023년4월21일	가압류	9,742,243원
2023년5월9일	가압류	7,010,703원
2023년6월16일	가압류	24,562,183원
2023년6월23일	가압류	9,285,525원
2023년6월29일	가압류	52,617,975원
2023년7월18일	가압류	144,222,500원
2023년7월25일	강제경매
2023년8월11일	가압류	758,178,886원
2023년8월11일	가압류	133,796,273원
2023년10월16일	가압류	1,648,672,511원
2023년10월25일	임의경매
2024년2월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월18일	근저당권	985,200,000원
2019년11월14일	근저당권	986,040,000원
2023년6월16일	가압류	24,562,183원
2023년6월23일	가압류	9,285,525원
2023년6월29일	가압류	52,617,975원
2023년7월18일	가압류	144,222,500원
2023년7월25일	강제경매
2023년8월11일	가압류	758,178,886원
2023년8월11일	가압류	133,796,273원
2023년10월16일	가압류	1,648,672,511원
2023년10월25일	임의경매
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,349,216,774원원	1,286,740,714원원	62%	2.1회회
6개월	1,909,020,013원원	1,078,473,889원원	68%	1.8회회
12개월	1,710,158,128원원	1,227,717,236원원	81%	1.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2025타경103	[창고] 익산시 왕궁면 광암리 391-7 건물: 95.80평 토지(대지권): 239.88평	282,617,530원 282,617,530원	신건 (0회)
	2025-06-30	2023타경3474	[창고] 익산시 낭산면 삼담리 9-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 5,365.10평 토지(대지권): 7,583.98평	2,758,761,000원 2,953,777,800원	재진행 (1회)
	2025-07-07	2023타경2808	[창고] 익산시 망성면 화산리 1051-16 건물: 457.76평 토지(대지권): 1,073.88평	762,013,620원 533,409,000원	유찰 (1회)