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장평면 논경매 ▶ 장흥군 1385만원 싼 논, 2024타경195

4회 유찰된 전남 장흥군 장평면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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논 경매 / 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 논 경매 / 2024타경195

소 재 지	전라남도 장흥군 장평면 두봉리 1105-2
물건용도	논
토지면적	1,116.90㎡(337.86평)
건물면적
사건번호	2024타경195
감정평가액	23,454,900원
최저입찰가	(41%) 9,607,200원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두봉리 1105-2	답	1116.9㎡ (337.86평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 "응암마을" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
[교통상황] 기호(1) 토지는 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능함.
기호(2) 토지는 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) 토지는 부정형의 토지이고 묵전임.
기호(2) 토지는 사다리형의 토지이고 경지정리 답임.
[도로상태] 기호(1) 토지는 맹지임.
기호(2) 토지는 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
기호(2) : 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년4월26일	근저당권	11,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년5월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,569,700원원	13,367,143원원	50%	3.6회회
6개월	34,900,585원원	14,273,727원원	56%	3.1회회
12개월	56,446,950원원	31,557,160원원	60%	3회회

장평면 논경매 ▶ 장흥군 1385만원 싼 논, 2024타경195

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 두봉교 북서쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경195 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 530 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	17,496,000원 13,996,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6186	[답] 장흥군 용산면 어산리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.04평	12,544,000원 10,035,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경6100	[답] 장흥군 용산면 관지리 20-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.96평	36,096,000원 28,876,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경270	[답] 장흥군 대덕읍 가학리 504-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.26평	5,490,000원 3,513,600원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경5749	[답] 장흥군 용산면 상발리 935-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.66평	6,931,710원 2,839,200원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경5749	[답] 장흥군 용산면 상발리 274 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.02평	8,768,500원 3,592,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경195	[답] 장흥군 장평면 두봉리 1105-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 337.86평	23,454,900원 9,607,200원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경5589	[답] 장흥군 장흥읍 덕제리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 171.82평	31,794,000원 8,334,300원	유찰 (6회)