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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1036만원부터 경매 ♣ 경남 전 공략법

창녕군 대합면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 1036만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1375722

감정가는 31,615,000원입니다. 최저입찰가는 10,360,000원(33%)입니다.
입찰일은 2025.08.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,036,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상남도 창녕군 대합면 도개리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 59
  ▤ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 도개리 1070-2
물건용도	전
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적
사건번호	2024타경59
감정평가액	31,615,000원
최저입찰가	(33%) 10,360,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도개리 1070-2	전	1005㎡ (304.01평)
제시외건물	도개리 1070-2	감나무	3주 ㎡(0.91평) 제외
제시외건물	도개리 1070-2	복숭아나무	14주 ㎡(4.24평) 제외

[위치/주위환경] 기호(1)은 경상남도 창녕군 대합면 도개리 소재 "도개마을" 내, 기호(2,3)은 도개리 소재 "구도개골" 남서측 인근에 위치하며, 기호(1)은 농촌취락지대, 기호(2,3)은 산간농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,3)은 소형차량 출입이 가능하고 기호(2)는 인접 토지를 경유하여 경운기 출입 은 가능하겠으며, 대중교통사정은 전부 보통이하임.
[이용상태] 기호(1):부정형으로 북측 인접 토지와 대체로 같은 높이로 평탄(일부 완경사임)하나 서측은 임야(죽림)와 접해 있고, 주거나지임.
기호(2):부정형으로 대체로 북동향의 완경사지이며, 일부는 묘지, 나머지는 전 및 과 수원으로 이용중임.
기호(3):부정형으로 대체로 남서향의 완경사지이고 남서측 인접도로보다 약 2.7미터 높으며, 전 및 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1):북동측으로 약 3.5미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.
기호(2):남동측 인접 임야에 약 2.3미터폭의 비포장 농로가 개설되어 있음.
기호(3):남서측으로 약 3미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2):보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3):보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육 가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 기호(2):지상에 분묘 1기, 제시외 과수목 약 17주가 소재함.
기호(3):지상에 제시외 과수목 약 28주가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부사 임야이나 현황은 전 및 과수원임.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월24일	근저당권	20,000,000원
2024년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,551,122원원	68,019,595원원	48%	3.6회회
6개월	179,273,927원원	91,523,854원원	53%	3.5회회
12개월	141,567,129원원	73,889,535원원	53%	3.6회회

1036만원부터 경매 ♣ 경남 전 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(2-1~2-2)매각 포함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록 2.토지 지상에 분묘 1기 소재하여 이를 감안하여 감정평가하였음. 목록 2. 토지 일부는 묘지, 나머지는 전 및 과수원으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1375722

사건번호 : 2024타경59 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경12618	[전] 창녕군 남지읍 칠현리 34 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.00평	19,658,000원 19,658,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12342	[전] 창녕군 대지면 용소리 635 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.96평	21,674,250원 21,674,250원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경12311	[전] 창녕군 창녕읍 술정리 195-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.48평	5,915,000원 5,915,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2321	[전] 창녕군 창녕읍 교리 1025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.48평	77,528,000원 77,528,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2321	[전] 창녕군 창녕읍 교리 389-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 358.46평	286,770,000원 286,770,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2093	[전] 창녕군 이방면 석리 465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.54평	30,375,000원 21,263,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[전] 창녕군 영산면 구계리 1072 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	35,280,000원 24,696,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1540	[전] 창녕군 창녕읍 교리 65-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	90,585,000원 63,410,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경10902	[전] 창녕군 대합면 평지리 309-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 136.13평	67,455,000원 33,053,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경1113	[전] 창녕군 대합면 등지리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	138,996,000원 68,108,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경486	[전] 창녕군 대합면 모전리 1065 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	51,756,000원 25,360,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1557	[전] 창녕군 남지읍 성사리 889-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,752.84평	268,195,000원 131,416,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11622	[전] 창녕군 고암면 우천리 840 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	3,996,000원 1,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11172	[전] 창녕군 부곡면 수다리 1292-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.86평	281,219,000원 137,797,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1380	[전] 창녕군 남지읍 학계리 20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	76,320,000원 37,397,000원	유찰 (2회)