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다세대(빌라)경매 - 밀양시 삼문동 다세대(빌라) 경매물건 권리분석해 봅시다.

경남 밀양 삼문동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4000만원, 현재 최저입찰가는 7168만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1375705

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 삼문동 184-305 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2025.05.19(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 소전4길 8, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	42.25㎡(12.78평)
건물면적	63.53㎡(19.22평)
사건번호	2021타경2245
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(51%) 71,680,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소전4길 8	338.0 분의 42.25	42.25㎡ (12.78평)
건물	소전4길 8	2 철근콘크리트구조	63.53㎡ (19.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "밀양시립도서관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호 등 5개호로서, 외벽 : 스톤코트, 내벽 : 벽지 외, 창호 : PVC창임.
[이용상태] 다세대주택임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비(운행정지 중임), 1층 공동 방범도어설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로 인접지와 동고평탄하며 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(소2-1-19)
(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화 재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역구역＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경 정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞,＜추가기재＞자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 내부 상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 기재하였으니 경매진행시 유 의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	미상	2022.10.13	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월27일	강제경매
2024년4월29일	압류
2024년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,000,000원원	57,095,971원원	54%	3.3회회
6개월	107,000,000원원	57,296,978원원	54%	3.3회회
12개월	105,333,333원원	53,697,985원원	51%	3.3회회

다세대(빌라)경매 - 밀양시 삼문동 다세대(빌라) 경매물건 권리분석해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지 갑구 순위 번호 32번 임의경매개시결정(2020.3.19.접수 제7817호), 갑구 순위 번호 33번 임의경매개시결 정(2021.9.16.접수 제25688호), 을구 순위 3번 근저당권등기(2010.3.29.접수 제8718호), 을구 순위 8번 근저당권등기(2013.9.27. 접수 제27496호), 을구 순위 9번 근저당권등기(2013.9.27.접수 제27497호), 을구 순위 16번 근저당권등기(2017.9.11.접수 제 27763호), 을구 순위 19번 근저당권등기(2017.10.27.접수 제32504호), 을구 순위 20번 근저당권등기(2017.11.24.접수 제36451 호), 을구 순위 21번 근저당권등기(2017.11.29.접수 제36934호)는 특별매각조건결정에 따라 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건결정에 따라 대지권의 목적인 토지 갑구 순위 번호 32번 임의경매개시결정(2020.3.19.접수 제7817호), 갑구 순위 번호 33번 임의경매개시결정(2021.9.16.접수 제25688호), 을구 순위 3번 근저당권등기(2010.3.29.접수 제8718호), 을구 순위 8번 근저당권등기(2013.9.27.접수 제27496호), 을구 순위 9번 근저당권등기(2013.9.27.접수 제27497호), 을구 순위 16번 근저당권등 기(2017.9.11.접수 제27763호), 을구 순위 19번 근저당권등기(2017.10.27.접수 제32504호), 을구 순위 20번 근저당권등기 (2017.11.24.접수 제36451호), 을구 순위 21번 근저당권등기(2017.11.29.접수 제36934호)는 말소 되지 않고 매수인에게 인수됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~5번물건 밀양시 삼문동 184-305 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 201호,202호,301호,401호,402호 외관상 삼문쉐르빌 임 주거전용 빌라임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손영미:권리신고 및 배당요구신청 하지 않아 권리관계 불명확함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1375705

사건번호 : 2021타경2245 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경516	[다세대]경상남도 밀양시 삼문동 355-7 건물: 18.46평 토지(대지권): 16.85평	110,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경516	[다세대]경상남도 밀양시 삼문동 355-41 건물: 21.14평 토지(대지권): 15.39평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경714	[다세대]경상남도 밀양시 하남읍 수산리 489-2 궁전빌라 건물: 22.34평 토지(대지권): 15.83평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11103	[다세대]경상남도 밀양시 하남읍 수산리 471-16 건물: 14.96평 토지(대지권): 16.36평	37,000,000원 18,130,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경10582	[다세대]경상남도 밀양시 내일동 346-3 한일주택 건물: 2.49평 토지(대지권): 1.71평	7,200,000원 4,608,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경424	[다세대]경상남도 밀양시 하남읍 수산리 738 건물: 50.35평 토지(대지권): 34.82평	150,000,000원 61,440,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2021타경2245	[다세대]경상남도 밀양시 삼문동 184-305 건물: 19.22평 토지(대지권): 12.78평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2021타경2245	[다세대]경상남도 밀양시 삼문동 184-305 건물: 19.22평 토지(대지권): 12.78평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2021타경2245	[다세대]경상남도 밀양시 삼문동 184-305 건물: 19.22평 토지(대지권): 12.78평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2021타경2245	[다세대]경상남도 밀양시 삼문동 184-305 건물: 19.22평 토지(대지권): 12.78평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)