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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경남 밀양시 한일주택, 720만원 / 2024타경10582

밀양시 346-3에 위치한 한일주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 밀양시 내일동 346-3 한일주택 다세대(빌라)

창원지방법원 밀양지원 2024타경10582입니다.

감정가격은 7,200,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 2,359,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 내일중앙길 7, 101동 3층301호 (내일동,한일주택)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	5.65㎡(1.71평)
건물면적	8.22㎡(2.49평)
사건번호	2024타경10582
감정평가액	7,200,000원
최저입찰가	(33%) 2,359,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내일중앙길 7	66700.0 분의 5.65	5.65㎡ (1.71평) 11분의 2 지분 전부 11분의 2 지분 전부
건물	내일중앙길 7	3 철근콘크리트구조	8.22㎡ (2.49평) 11분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 내일동에 소재하는 "밀양여자고등학교" 의 남측 인근에 위치 하며, 부근은 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 101동까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 301호로서, 외벽 : 적타일, 내벽 : 벽지,타일 등, 창호 : 목재 및 새시이중창임.
[이용상태] 다세대주택(집합건축물대장 건축물현황도 상 방2, 거실 겸 주방, 욕실 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 1단지의 부정형의 토지로 남향의 경사지를 2단으로 택지조성하였고 북측 인접도로 보다 약 3미터 낮으며, 다세대주택 및 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 6미터의 내외 아스콘포장도로, 남동측으로 왕복 2차로 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지 기호(1):제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(소3-1-75)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰＞, 문화 재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역 (2003-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞임.
토지 기호(2):제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2023-03-09)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법룰＞, 문화 재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역 (2003-03-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환 경보전법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임.
나)기타 : 본건 대지권 목적인 토지의 경사로 인해 본건 101동 301호는 남동측에서 보면 "3층"이나 북측 도로변에서 보면 "2층"으로 보임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년8월9일	압류
2023년8월4일	가압류	10,176,707원
2023년8월8일	가압류	6,307,686원
2023년10월23일	가압류	8,880,000원
2024년3월4일	강제경매
2024년4월2일	가압류	7,702,227원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,000,000원원	51,253,667원원	41%	4회회
6개월	127,750,000원원	60,415,250원원	48%	3.3회회
12개월	117,375,000원원	58,856,114원원	51%	3.3회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경남 밀양시 한일주택, 720만원 / 2024타경10582

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 남동측에서 보면 '3층'이나 북측 도 로변에서 보면 '2층'으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 내일동 346-3,352 한일주택 101동301호 주거전용 빌라임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.04. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10582 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경12908	[다세대] 밀양시 상남면 예림리 942-305 건물: 19.63평 토지(대지권): 23.52평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2970	[다세대]경상남도 밀양시 내이동 720-11 밀성주택 건물: 15.29평 토지(대지권): 12.10평	49,000,000원 16,807,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경11103	[다세대]경상남도 밀양시 하남읍 수산리 471-16 건물: 14.96평 토지(대지권): 16.36평	37,000,000원 6,219,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경10582	[다세대]경상남도 밀양시 내일동 346-3 한일주택 건물: 2.49평 토지(대지권): 1.71평	7,200,000원 2,359,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2023타경11496	[다세대]경상남도 밀양시 내이동 709-8 밀성 건물: 16.34평 토지(대지권): 14.06평	53,000,000원 17,367,000원	유찰 (5회)