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밀양 내이동 709-8 밀성 / 다세대(빌라)경매 (1737만원)

감정 5300만원 → 최저 1737만원! 경남 밀양 내이동 709-8 밀성 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상남도 밀양시 내이동 709-8 밀성 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 53,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 17,367,000원으로 떨어져

2025.12.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 하송정2길 10, 2동 1층125호 (내이동,밀성)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	46.48㎡(14.06평)
건물면적	54.00㎡(16.34평)
사건번호	2023타경11496
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(33%) 17,367,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하송정2길 10	2859 분의 46.479	46.479㎡ (14.06평)
건물	하송정2길 10	1 철근콘크리트구조	54.0㎡ (16.34평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀양고등학교" 북동측 인근에 위치하는밀성 제2동 제1층 제125호로서, 본건 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] [1] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 제1층 제125호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] [1] 공동주택 건부지로 이용중임.
[설비내역] [1] 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 북측, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞자세한사항 별도확인:도시과(도시개발담당) 임.
[공부와의 차이] 본건의 동명칭은 귀 제시목록, 집합건물 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 등본상 "2동"이나, 현황 표기 상 "3동"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여, 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월29일	근저당권	36,000,000원
2023년2월16일	가압류	21,668,849원
2023년6월14일	가압류	20,833,946원
2023년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,142,857원원	148,260,969원원	77%	1.1회회
6개월	175,600,000원원	143,180,786원원	75%	1.4회회
12개월	177,741,935원원	146,621,151원원	79%	1.4회회

밀양 내이동 709-8 밀성 / 다세대(빌라)경매 (1737만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 1. 건물은 등기사항증명서 및 집합건축물대장상 '2동'이나, 현황 표기(1동 건물의 외관)는 '3동'으로 표기 되어 있음(1층 125호로 특정될 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 내이동 709-8 밀성 2동125호 건물외관에 3동으로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10243,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경11496 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경12908	[다세대] 밀양시 상남면 예림리 942-305 건물: 19.63평 토지(대지권): 23.52평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2970	[다세대]경상남도 밀양시 내이동 720-11 밀성주택 건물: 15.29평 토지(대지권): 12.10평	49,000,000원 16,807,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경11103	[다세대]경상남도 밀양시 하남읍 수산리 471-16 건물: 14.96평 토지(대지권): 16.36평	37,000,000원 6,219,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2024타경10582	[다세대]경상남도 밀양시 내일동 346-3 한일주택 건물: 2.49평 토지(대지권): 1.71평	7,200,000원 2,359,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2023타경11496	[다세대]경상남도 밀양시 내이동 709-8 밀성 건물: 16.34평 토지(대지권): 14.06평	53,000,000원 17,367,000원	유찰 (5회)