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[2024타경424 다세대(빌라)경매] 밀양 하남읍 낙찰가 분석

감정가 1억 5000만원, 5회 유찰된 경남 밀양시 하남읍 다세대(빌라)의 최저입찰가는 4915만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375733

밀양시 하남읍 수산리의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 166.45㎡(50.35평)입니다. 토지면적은 115.12㎡(34.82평)입니다.

사건번호는 2024타경424이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 150,000,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 49,152,000원입니다.

입찰보증금은 4,915,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 하남읍 내서3길 4, 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	115.12㎡(34.82평)
건물면적	166.45㎡(50.35평)
사건번호	2024타경424
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(33%) 49,152,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내서3길 4	351 분의 115.116	115.116㎡ (34.82평)
건물	내서3길 4	3 철근콘크리트구조	166.45㎡ (50.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "수산버스터미널" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근 콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건 내 3층(3층,4층) 302호로서외 벽 : 타일치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 3층,4층 2개층이 1개호(3층 302호)로 등기 된 "다세대주택" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "다세대주택 건부지" 상태임.
[도로상태] 대지권의 목적인 토지 남측으로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타본건은 3층,4층 2개층이 1개호(3층 302호)로 등기된 구분건물이니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월16일	근저당권	124,000,000원
2023년11월1일	가압류	30,020,000원
2023년11월23일	가압류	12,649,454원
2023년11월23일	가압류	9,300,000원
2023년12월6일	가압류	22,129,880원
2023년12월28일	가압류	19,000,000원
2024년1월12일	가압류	13,711,970원
2024년1월25일	가압류	42,033,072원
2024년1월25일	가압류	13,524,527원
2024년2월14일	가압류	15,069,405원
2024년3월7일	임의경매
2024년4월25일	가압류	48,092,068원
2024년5월27일	가압류	20,252,512원
2024년6월25일	가압류	11,746,610원
2024년9월6일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,733,333원원	33,666,667원원	37%	5회회
6개월	98,550,000원원	39,160,250원원	41%	4.3회회
12개월	105,133,333원원	52,636,546원원	50%	3.4회회

[2024타경424 다세대(빌라)경매] 밀양 하남읍 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
3층,4층 2개층이 1개호(3층 302호)로 등기된 '다세대주택' 상태임(감정평가서 참조). 3층은 302호로, 4층은 402호로 문에 표기 되어 있음(부동산현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 하남읍 수산리 738 공동주택 302호 외관상 행복한집 3층은 302호이며 4층은 402호로 문에 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1375733

사건번호 : 2024타경424 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경2888	[다세대]경상남도 밀양시 내이동 1594-1 진덕디오스빌 건물: 23.14평 토지(대지권): 16.29평	100,333,650원 100,333,650원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12908	[다세대] 밀양시 상남면 예림리 942-305 건물: 19.63평 토지(대지권): 23.52평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2970	[다세대]경상남도 밀양시 내이동 720-11 밀성주택 건물: 15.29평 토지(대지권): 12.10평	49,000,000원 16,807,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경424	[다세대]경상남도 밀양시 하남읍 수산리 738 건물: 50.35평 토지(대지권): 34.82평	150,000,000원 49,152,000원	재진행 (5회)
	2025-12-15	2023타경11496	[다세대]경상남도 밀양시 내이동 709-8 밀성 건물: 16.34평 토지(대지권): 14.06평	53,000,000원 17,367,000원	유찰 (5회)