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자양동 다가구주택경매> 동구 3억 6969만원 싼 다가구주택 경매 주목해 보세요.

동구 자양동 118-5의 다가구주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5519만원입니다.

다가구주택 경매 / 대전광역시 동구 자양동 118-5 다가구주택 경매 / 2024타경101711

소 재 지	대전광역시 동구 대동로 23-19
물건용도	다가구주택
토지면적	153.90㎡(46.55평)
건물면적	240.85㎡(72.86평)
사건번호	2024타경101711
감정평가액	724,886,000원
최저입찰가	(49%) 355,194,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 724,886,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 176,400,781원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2016.7.5.근저당권 설정 목록2.2016.2.29.근저당권

사건번호 : 2024타경101711 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자양동 118-5	대	153.9㎡ (46.55평)
건물	대동로 23-19	1층 주택	76.85㎡ (23.25평)
	대동로 23-19	2층 주택	76.85㎡ (23.25평)
	대동로 23-19	3층 주택	76.85㎡ (23.25평)
제시외건물	대동로 23-19	계단실	10.3 ㎡(3.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "대전시립중고등학교" 남서측에 위치하며, 주위는단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임.
[이용상태] 본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다중주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 화강석 마감, 드라이비트 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 창 호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 본건 건물 1층-3층은 다중주택 4가구로 각각 이용중임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 출입문통제시스템등이 되어 있음.
[부합물/종물] 건축면적에 포함되지 않은 본건 건물의 발코니 부분은 건물가격에 포함하여 평가하였고, 별지 "지적및건물개황도" 및"사진용지"와 같이 본건 건물 옥상에 제시외건물 "ㄱ" (철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 계단실)이 소재하여 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 건물의 내부확인은 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	304호	2021.08.12
김OO	304호	2020.02.05
(3OO	304호전부	2021.08.12.	[보]60,000,000
김OO	204호	2022.10.25
(3OO	303호전부	2022.9.22.	[보]45,000,000
(2OO	202호전부	2022.2.28.	[보]40,000,000
(2OO	204호전부	2022.10.25.	[보]65,000,000
(2OO	203호전부	2023.12.27.	[보]20,000,000 [월]100,000
(2OO	201호전부	2022.12.28.	[보]40,000,000
(1OO	101호전부	2020.2.24.	[보]40,000,000
(1OO	102호전부	2022.12.29.	[보]35,000,000
함OO	303호	2022.09.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월29일	근저당권	204,000,000원
2024년1월23일	임의경매
2024년4월3일	가압류	1,133,892,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월5일	근저당권	204,000,000원
2024년1월23일	임의경매
2024년2월29일	임차권설정	40,000,000원
2024년4월3일	가압류	1,133,892,000원
2024년5월9일	임차권설정	60,000,000원
2024년11월12일	임차권설정	40,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,224,442,500원원	841,545,522원원	67%	1.7회회
6개월	1,239,998,303원원	832,409,780원원	66%	1.6회회
12개월	1,522,714,573원원	1,079,809,243원원	69%	1.6회회

자양동 다가구주택경매> 동구 3억 6969만원 싼 다가구주택 경매 주목해 보세요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2024타경5363	[다가구] 동구 용전동 170-6 건물: 119.49평 토지(대지권): 72.39평	1,021,689,920원 1,021,689,920원	신건 (0회)
	2025-07-02	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 534,177,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경9600	[다가구] 동구 자양동 103-23 건물: 99.81평 토지(대지권): 86.27평	987,059,390원 690,941,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경8089	[다가구] 동구 가양동 322-21 건물: 95.13평 토지(대지권): 63.80평	874,298,400원 612,008,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경9327	[다가구] 동구 가양동 326-9 건물: 124.33평 토지(대지권): 83.52평	1,060,247,080원 519,520,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경101711	[다가구]대전광역시 동구 자양동 118-5 건물: 72.86평 토지(대지권): 46.55평	724,886,000원 355,194,000원	재진행 (2회)
	2025-06-24	2024타경1934	[다가구] 동구 자양동 76-7 건물: 125.70평 토지(대지권): 61.01평	912,064,800원 446,911,000원	재진행 (2회)