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[대전시 동구 경매] 다가구주택 최저경매가 5억 1952만원!

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9327의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 1952만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2024타경9327

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,060,247,080원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 519,520,000원으로

2025.06.24(화) 10:00 대전지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대전광역시 동구 가양동 326-9
물건용도	다가구주택
토지면적	276.10㎡(83.52평)
건물면적	411.02㎡(124.33평)
사건번호	2024타경9327
감정평가액	1,060,247,080원
최저입찰가	(49%) 519,520,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,060,247,080원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 203,434,707원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경9327 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가양동 326-9	대	276.1㎡ (83.52평)
건물	가양동 326-9	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.44㎡ (4.07평)
	가양동 326-9	2층 다가구 철근콘크리트구조	150.87㎡ (45.64평)
	가양동 326-9	3층 다가구 철근콘크리트구조	150.87㎡ (45.64평)
	가양동 326-9	4층 다가구 철근콘크리트구조	95.84㎡ (28.99평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 가양동 소재"대전가양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 점포 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(가양6)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구 역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대내역은 미상임.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 화강석 붙임, 스톤미장 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 창 호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 본건 1층은 로비로 이용중이고, 2층 및 3층은 다가구주택 6개호로 각각 이용중이며, 4층은 다가구주택 1개호로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비, 출입문통제시스템 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니, 경매참여시 재확인하 시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	204호	2017.07.27.	[보]55,000,000
(2OO	205호	2024.05.09
(2OO	206호	2020.05.07
(2OO	206호	2020.05.07	[보]50,000,000
(3OO	302호	2024.02.20	[보]2,000,000 [월]290,000
(3OO	303호	2024.01.08	[보]3,000,000 [월]330,000
(3OO	304호	2022.01.18.	[보]65,000,000
(3OO	306호	2020.04.03.	[보]50,000,000
(4OO	401호	2022.03.02.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월20일	소유권
2012년6월20일	근저당권	195,000,000원
2013년1월10일	근저당권	60,000,000원
2023년4월5일	가압류	466,022,500원
2024년9월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년1월10일	소유권
2013년1월10일	근저당권	195,000,000원
2013년1월10일	근저당권	60,000,000원
2023년4월5일	가압류	466,022,500원
2024년2월29일	임차권설정	65,000,000원
2024년4월11일	임차권설정	2,000,000원
2024년5월20일	임차권설정	3,000,000원
2024년7월5일	임차권설정	50,000,000원
2024년9월4일	임의경매
2025년2월25일	임차권설정	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,080,876,793원원	731,236,878원원	66%	1.8회회
6개월	1,234,105,249원원	853,960,556원원	67%	1.6회회
12개월	1,434,905,953원원	1,031,484,192원원	70%	1.6회회

[대전시 동구 경매] 다가구주택 최저경매가 5억 1952만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2024타경110586	[다가구] 동구 자양동 87-23 [임차권등기] 건물: 211.40평 토지(대지권): 53.91평	763,111,400원 763,111,400원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경9600	[다가구] 동구 자양동 103-23 건물: 99.81평 토지(대지권): 86.27평	987,059,390원 690,941,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경8089	[다가구] 동구 가양동 322-21 건물: 95.13평 토지(대지권): 63.80평	874,298,400원 612,008,000원	유찰 (1회)
	2025-06-24	2024타경9327	[다가구] 동구 가양동 326-9 건물: 124.33평 토지(대지권): 83.52평	1,060,247,080원 519,520,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경101711	[다가구]대전광역시 동구 자양동 118-5 건물: 72.86평 토지(대지권): 46.55평	724,886,000원 355,194,000원	재진행 (2회)