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영천 고경면 2억 9717만원 27,240.1평 토지(임야) 경매물건을 8915만원 싸게 경매

감정가 2억 9717만원, 1회 유찰된 경북 영천 고경면 토지(임야)의 최저입찰가는 2억 802만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1374085

2024타경122220

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 297,165,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 208,016,000원으로

2025.07.09(수) 10:00 대구지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 부리 산22
물건용도	토지(임야)
토지면적	90,050.00㎡(27,240.13평)
건물면적
사건번호	2024타경122220
감정평가액	297,165,000원
최저입찰가	(70%) 208,016,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부리 산22	임야	90050㎡ (27,240.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 고경면 부리 소재 속칭 "가마골마을" 북동측 근거리에 위치하며,부근일대는 산간 농경지, 과수원, 농촌취락, 야산 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 불가능하며, 당해지역 임야로 보아 취락 및 도로 접근성 등 제반교통사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 대체로 남동향 경사지대에 위치한 부정형의 경사지 임야로서, 소나무 및 활잡목이 자생하는자연림으로 지상에 연고미상의 분묘 수기가 산재합니다.
[도로상태] 임야도상 맹지로서 인접 산간 농경지, 비포장 농로 등을 통해 접근가능합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한 400m(한육우 제한)){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법} 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월8일	압류
2024년6월18일	가압류	11,720,733원
2024년7월8일	가압류	10,388,734원
2024년7월16일	가압류	16,266,928원
2024년7월16일	가압류	8,164,244원
2024년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,269,167원원	51,232,333원원	27%	4.7회회
6개월	166,835,133원원	43,917,111원원	29%	4.2회회
12개월	251,960,490원원	74,122,711원원	36%	3.7회회

영천 고경면 2억 9717만원 27,240.1평 토지(임야) 경매물건을 8915만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 분묘 수기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황 임야 임.(별지사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 297,165,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,337,112원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1374085

사건번호 : 2024타경122220 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경120385	[임야] 영천시 자양면 신방리 산164 토지(대지권): 12,240.06평	34,393,550원 24,075,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경9044	[임야] 영천시 고경면 상리리 산28 토지(대지권): 5,967.42평	71,017,200원 49,712,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경121067	[임야] 영천시 금호읍 약남리 산10-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	16,660,800원 8,164,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경118825	[임야] 영천시 화산면 대기리 산103-1 토지(대지권): 1,697.93평	47,107,500원 23,083,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경108040	[임야] 영천시 고경면 삼포리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 42,359.98평	267,463,030원 44,953,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경112391	[임야] 영천시 오미동 1241-10 토지(대지권): 487.22평	471,990,160원 231,275,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경122220	[임야] 영천시 고경면 부리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,240.13평	297,165,000원 208,016,000원	유찰 (1회)
	2024-12-19	2023타경114963	[임야] 영천시 청통면 우천리 산8-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,259.91평	49,500,000원 11,885,000원	유찰 (5회)
	2024-12-19	2023타경114963	[임야] 영천시 청통면 호당리 892 [분묘기지권] 토지(대지권): 252.89평	23,408,000원 5,620,000원	유찰 (5회)