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[2025.12.17 경매] 경북 영천시 임야, 감정가의 12% 부터?

[2025.12.17 경매] 경북 영천시 임야, 감정가의 12% 부터?

경북 영천 고경면 부리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 90,050.0㎡(27,240.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

  ★ 위치 : 경상북도 영천시 고경면 부리
  ★ 유형 : 임야
  ★ 사건번호 : 2024 타경 122220
  ★ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 297,165,000원입니다. 최저입찰가는 34,962,000원 (12%)입니다.
입찰일은 2025.12.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,496,200원 입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 부리 산22
물건용도	임야
토지면적	90,050.00㎡(27,240.13평)
건물면적
사건번호	2024타경122220
감정평가액	297,165,000원
최저입찰가	(12%) 34,962,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부리 산22	임야	90050㎡ (27,240.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 고경면 부리 소재 속칭 "가마골마을" 북동측 근거리에 위치하며,부근일대는 산간 농경지, 과수원, 농촌취락, 야산 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 불가능하며, 당해지역 임야로 보아 취락 및 도로 접근성 등 제반교통사정은 보통인 편입니다.
[이용상태] 대체로 남동향 경사지대에 위치한 부정형의 경사지 임야로서, 소나무 및 활잡목이 자생하는자연림으로 지상에 연고미상의 분묘 수기가 산재합니다.
[도로상태] 임야도상 맹지로서 인접 산간 농경지, 비포장 농로 등을 통해 접근가능합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 1km(한육우 2400㎡미만 젖소 제한)){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한 400m(한육우 제한)){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법} 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월8일	압류
2024년6월18일	가압류	11,720,733원
2024년7월8일	가압류	10,388,734원
2024년7월16일	가압류	16,266,928원
2024년7월16일	가압류	8,164,244원
2024년9월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,690,517원원	12,074,680원원	26%	4회회
6개월	85,373,430원원	21,125,673원원	27%	4.2회회
12개월	218,294,270원원	55,374,146원원	27%	4.2회회

[2025.12.17 경매] 경북 영천시 임야, 감정가의 12% 부터?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 분묘 수기 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록은 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 297,165,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,337,112원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 533일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 533일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경122220 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임야 1-영천시 고경면 부리-임야

임야 2-영천시 고경면 부리-임야

임야 3-영천시 고경면 부리-임야

임야 4-영천시 고경면 부리-임야

임야 5-영천시 고경면 부리-임야

임야 6-영천시 고경면 부리-임야

임야 7-영천시 고경면 부리-임야

임야 8-영천시 고경면 부리-임야

임야 9-영천시 고경면 부리-임야

임야 10-영천시 고경면 부리-임야

임야 11-영천시 고경면 부리-임야

임야 12-영천시 고경면 부리-임야

임야 13-영천시 고경면 부리-임야

임야 14-영천시 고경면 부리-임야

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