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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

단독주택 경매초보도 쉽게! 강원 하남면 경매 분석합니다.

춘천지방법원의 2024타경52792 사건, 1854만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

화천군 하남면 원천리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 76.87㎡(23.25평)입니다. 토지면적은 54.43㎡(16.47평)입니다.

사건번호는 2024타경52792이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 18,537,618원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 2,181,000원입니다.

입찰보증금은 218,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 화천군 하남면 원천새싹길 28-8
물건용도	단독주택
토지면적	54.43㎡(16.47평)
건물면적	76.87㎡(23.25평)
사건번호	2024타경52792
감정평가액	18,537,618원
최저입찰가	(12%) 2,181,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원천리 439-9	대	37.15㎡ (11.24평) 125분의 36 지분전부
토지	원천리 429-24	대	17.28㎡ (5.23평) 125분의 36 지분전부
건물	원천새싹길 28-8	단층 주택	49.07㎡ (14.84평)
제시외건물	원천새싹길 28-8	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	원천새싹길 28-8	화장실	9 ㎡(2.72평) 포함
	원천새싹길 28-8	가추	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 화천군 하남면 원천리 소재 "원천초등학교" 서측 인근(지목 "대") 및 북동측 근거리에(지목 "임야") 각각 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(2),(3) : 본건까지 차량접근이 가능하고기호(4) : 인근 토지를 통하여 차량접근이 가능하며인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2),(3) 장방형 토지로서 단독주택 부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형 토지로서 자연림임.
[도로상태] 기호(2),(3) : 본건 북동측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소 말 양 염소 사슴 젖소 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 후첨 지적개황도 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2),(3)은 단독주택 부지로 일단으로 이용중이며, 기타 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 블럭조 함석지붕 단층 건으로서외벽 : 페인팅 마감 등내벽 : 페인팅, 벽지 마감 등창호 : 목재 및 알루미늄샷시 등임.
[이용상태] 단독주택 구조로서 기준시점 현재 공가로 추정됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설 등은 폐문부재로 확인 불가임.
[부합물/종물] 후첨 지적개황도 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1993.11.03

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	23,061,200원원	6,600,000원원	29%	5회회
12개월	132,365,900원원	124,350,050원원	64%	2.5회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 강원 하남면 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -주거용주택임. -제시부동산은 공부상 스레트지붕이나 현장조사한 바, 지붕은 칼라강판지붕임. 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -`대`로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -임야로 조사됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.05. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경52792 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50721	[주택] 화천군 사내면 광덕리 329-14 [농지취득자격증명] 건물: 94.65평 토지(대지권): 124.33평	165,380,400원 115,766,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50705	[주택] 화천군 상서면 노동리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 51.39평 토지(대지권): 872.41평	206,414,400원 144,490,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경972	[주택] 화천군 하남면 안평리 823 [법정지상권] 건물: 44.36평	72,730,800원 50,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50644	[주택] 화천군 사내면 광덕리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 185.86평 토지(대지권): 3,904.07평	783,501,000원 383,916,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50615	[주택] 화천군 상서면 파포리 803-2 [농지취득자격증명] 건물: 107.44평 토지(대지권): 670.34평	275,075,440원 94,351,000원	유찰 (3회)