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음성군 소이면 충도리 토지 전 경매 물건 ρ 2024타경1053

음성군 소이면 충도리의 토지 전 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 7754만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청북도 음성군 소이면 충도리 토지 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 346,928,000원이나 5회 유찰로 최저가는 277,542,000원으로 떨어져

2025.08.04(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 음성군 소이면 충도리 315-1
물건용도	토지 전
토지면적	4,749.00㎡(1,436.57평)
건물면적
사건번호	2024타경1053
감정평가액	346,928,000원
최저입찰가	(80%) 277,542,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충도리 315-1	전	4749㎡ (1,436.57평)
제시외건물	충도리 315-1	비닐하우스	183 ㎡(55.36평) 제외
	충도리 315-1	비닐하우스	114 ㎡(34.49평) 제외
	충도리 315-1	비닐하우스	72 ㎡(21.78평) 제외
	충도리 315-1	지하수관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 소이면 충도리 소재 "아랫볕돈마을" 남측 인근 지방도로변에 위치하고있는 부동산("전" 1필지)이며, 주위는 지방도로변 농경지,농촌마을,창고시설,중소규모 공장,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지는 지방도로변에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,교통상황 무난함.
[이용상태] 본건 토지 형태는 부정형으로서 "전"으로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건 토지 동측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),접도구역(2019-03-29)(도로법)
[제시외 물건] 본건 토지는 "전"으로서 일부에 소유자 미상의 제시외비닐하우스 3개동(㉠: 철파이프 비닐하우스,약183㎡, ㉡: 철파이프 비닐하우스위 차광비닐,약114㎡, ㉢: 철파이프 비닐하우스,약72㎡)가 소재하고 있으며, 서측에 소유자 미상 및 용도미상의 석탑이 소재하고 있으며, 북측에지하수관정ⓐ(깊이 약100m,양수능력 60㎥/일)이 소재하고 있으며,북서측에 이동식화장실이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월13일	근저당권	156,000,000원
2017년7월13일	지상권
2024년1월8일	가압류	31,666,613원
2024년3월13일	가압류	20,545,375원
2024년3월25일	가압류	20,566,333원
2024년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,422,985원원	84,977,074원원	37%	5.2회회
6개월	244,288,440원원	100,006,329원원	40%	4.9회회
12개월	222,453,890원원	105,077,817원원	46%	4.4회회

음성군 소이면 충도리 토지 전 경매 물건 ρ 2024타경1053

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 제시외 지하수관정 및 유실수, 조경수 매각포함 - 지상의 제시외 비닐하우스 3개동 및 석탑, 이동식화장실 매각 제외 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물에 파이프조 비닐하우스 3동 소재, 탑 1개 소재, 유실수, 조경수 수십주 식재되어 있고, 수도관정 소재, 철구조물 소재, 이동식 화장실 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1053 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경2537	[전] 음성군 원남면 상노리 347-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,089.50평	901,504,000원 721,203,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2094	[전] 음성군 소이면 대장리 613 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	65,091,000원 41,658,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1862	[전] 음성군 생극면 임곡리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.08평	103,995,000원 66,557,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1343	[전] 음성군 삼성면 상곡리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,266.40평	2,396,669,000원 1,227,094,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경32514	[전] 음성군 소이면 비산리 586-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,264.45평	180,010,000원 92,165,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경838	[전] 음성군 소이면 후미리 372 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 735.38평 토지(대지권): 5,523.05평	2,216,727,000원 907,972,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경32231	[전] 음성군 대소면 삼정리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.47평	306,703,500원 157,032,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경1053	[전] 음성군 소이면 충도리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.57평	346,928,000원 277,542,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경30624	[전] 음성군 감곡면 상우리 500-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,231.48평	1,074,515,000원 550,152,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경3540	[전] 음성군 원남면 주봉리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.75평	12,845,250원 5,262,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경33480	[전] 음성군 음성읍 평곡리 958-66 토지(대지권): 9.08평	27,360,000원 2,156,360,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2023타경33060	[전] 음성군 음성읍 읍내리 812-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	87,000,000원 87,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2023타경2653	[전] 음성군 생극면 관성리 783-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 5,458.31평	1,577,877,000원 517,039,000원	재진행 (5회)
	2025-06-30	2024타경203	[전] 음성군 맹동면 봉현리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.47평	225,892,000원 59,217,000원	유찰 (7회)