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충북 음성군 감곡면 토지 밭경매> 충북 5억 2436만원 싼 토지 밭 ▶ 2024타경30624

이번에 소개할 경매물건은 충북 음성군에 위치한 토지 밭입니다. 최저입찰가는 5억 5015만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1370146

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 음성군 감곡면 상우리 토지 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2024타경30624)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,074,515,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 550,152,000원입니다.

2025.07.28(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 상우리 500-1
물건용도	토지 밭
토지면적	4,071.00㎡(1,231.48평)
건물면적
사건번호	2024타경30624
감정평가액	1,074,515,000원
최저입찰가	(51%) 550,152,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상우리 500-1	전	968㎡ (292.82평)
	상우리 500-7	전	2487㎡ (752.32평)
	상우리 500-6	전	616㎡ (186.34평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "상우2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중ㆍ소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리 상에 버스정류장, 간선도로, 고속도로TG(감곡TG) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태임.
일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 일부 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
일련번호 3 : 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임.
[도로상태] 지적상 맹지이나, 현황 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1 : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호 2 : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(접도구역)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
■ 일련번호 3 : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1 : 공부상 지목은 전이나, 현황 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태임.
일련번호 2 : 공부상 지목은 전이나, 일부 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
일련번호 3 : 공부상 지목은 전이나, 현황 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월3일	근저당권	455,000,000원
2016년5월3일	지상권
2023년3월17일	가압류	200,000,000원
2023년6월30일	근저당권	36,000,000원
2024년2월1일	임의경매
2024년6월21일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,197,525원원	95,604,376원원	41%	4.8회회
6개월	262,435,945원원	117,433,996원원	42%	4.7회회
12개월	223,127,310원원	107,224,257원원	46%	4.3회회

충북 음성군 감곡면 토지 밭경매> 충북 5억 2436만원 싼 토지 밭 ▶ 2024타경30624

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 토지만 매각(지상의 신축중인 제시외 건물 매각 제외) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(농지취득 요건은 별지 사실조회 회 신서 참조) -목록1 공부상 지목은 "전"이나, 현황 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태 토지 -목록2 공부상 지목은 "전"이나, 일부 건축허가를 득한 후 신축 공사중인 이행지 상태의 토지 및 일부 도로 -목록3 공부상 지목은 "전"이나, 현황 도로로 이용 -지적상 맹지이나, 현황 포장도로에 접함(도로중 일부는 수인공유지분의 사도임)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1~3번은 현황상 휴경지 및 건물용지로 이용중임. 나. 목적물 1번에 소유자 미상의 목조 기와지붕 제시외 건물 소재함. 다. 목적물 2번에 소유자 미상의 목조 기와지붕 제시외 건물 소재하며, 조경수 수주 소재함. 라. 목적물 2번,3번은 일부 도로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1370146

사건번호 : 2024타경30624 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경2537	[전] 음성군 원남면 상노리 347-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,089.50평	901,504,000원 721,203,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경2094	[전] 음성군 소이면 대장리 613 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 504.87평	65,091,000원 41,658,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1862	[전] 음성군 생극면 임곡리 60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 699.08평	103,995,000원 66,557,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경1343	[전] 음성군 삼성면 상곡리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,266.40평	2,396,669,000원 1,227,094,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경32514	[전] 음성군 소이면 비산리 586-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,264.45평	180,010,000원 92,165,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경838	[전] 음성군 소이면 후미리 372 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 735.38평 토지(대지권): 5,523.05평	2,216,727,000원 907,972,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경32231	[전] 음성군 대소면 삼정리 81 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.47평	306,703,500원 157,032,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경1053	[전] 음성군 소이면 충도리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,436.57평	346,928,000원 277,542,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경30624	[전] 음성군 감곡면 상우리 500-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,231.48평	1,074,515,000원 550,152,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2023타경3540	[전] 음성군 원남면 주봉리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.75평	12,845,250원 5,262,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경33480	[전] 음성군 음성읍 평곡리 958-66 토지(대지권): 9.08평	27,360,000원 2,156,360,000원	재진행 (2회)
	2025-07-07	2023타경33060	[전] 음성군 음성읍 읍내리 812-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.50평	87,000,000원 87,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2023타경2653	[전] 음성군 생극면 관성리 783-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 5,458.31평	1,577,877,000원 517,039,000원	재진행 (5회)
	2025-06-30	2024타경203	[전] 음성군 맹동면 봉현리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 322.47평	225,892,000원 59,217,000원	유찰 (7회)