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인천시 중구 콘도(호텔) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

이번 경매는 중구 중산동 1951-4의 로얄엠포리움호텔 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인천지방법원 경매9계 2023 타경 542294

소 재 지	인천광역시 중구 은하수로 35, 12층이스트1208호 (중산동,로얄엠포리움호텔)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.78㎡(1.45평)
건물면적	20.44㎡(6.18평)
사건번호	2023타경542294
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(17%) 23,361,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은하수로 35	2138.0 분의 4.7838	4.783㎡ (1.45평)
건물	은하수로 35	1 철근콘크리트구조	20.44㎡ (6.18평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
로OO
주OO		2017.02.22.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월8일	근저당권	110,500,000원
2023년10월25일	임의경매
2023년11월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 중구 콘도(호텔) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 호텔을 관리운영하는 호텔측에서는 투숙객에게 객실을 대여하는 형식이기 때문에 경매로 인한 투숙객의 불이익은 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 리앤이홀딩스:임차인 주식회사 리앤이홀딩스의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 상가건물임대차 현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,830,467원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경534477,2023타경540618,2023타경540625,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 597일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 597일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.08. 근저당권 설정

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경542294 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2025타경145	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1886-7 블루오션 1차 건물: 12.01평 토지(대지권): 1.63평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경513620	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종 건물: 5.64평 토지(대지권): 0.77평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경525739	[콘도]인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 건물: 7.07평 토지(대지권): 2.44평	103,000,000원 72,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경549568	[콘도]인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 건물: 7.97평 토지(대지권): 2.29평	122,000,000원 85,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-02	2024타경577181	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1886-17 그랑블루인영종 건물: 7.78평 토지(대지권): 1.06평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경502705	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 건물: 6.37평 토지(대지권): 0.86평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경1998	[콘도]인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 건물: 6.16평 토지(대지권): 1.67평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경540066	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1873-17 블루오션레지던스호텔2 건물: 6.23평 토지(대지권): 0.84평	155,000,000원 53,165,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경535507	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1947-5 오션파크나인 [별도등기] 건물: 6.29평 토지(대지권): 1.41평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경502132	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1951-4 로얄엠포리움호텔 건물: 6.18평 토지(대지권): 1.45평	124,000,000원 20,840,000원	유찰 (5회)
	2025-07-31	2024타경502125	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1951-4 로얄엠포리움호텔 건물: 6.18평 토지(대지권): 1.45평	125,000,000원 21,008,000원	유찰 (5회)
	2025-07-31	2024타경502118	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1951-4 로얄엠포리움호텔 건물: 6.18평 토지(대지권): 1.45평	124,000,000원 20,840,000원	유찰 (5회)
	2025-07-03	2024타경513590	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1947-5 오션파크나인 건물: 6.30평 토지(대지권): 1.42평	142,000,000원 23,865,000원	유찰 (5회)
	2025-07-03	2024타경5426	[콘도]인천광역시 중구 운서동 3098-4 센트럴시티 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.08평	90,000,000원 44,100,000원	재진행 (2회)