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[콘도(호텔)경매] 중구 중산동 경매물건 조회 : 2024타경513590

2024타경513590 사건의 오션파크나인 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인천광역시 중구 중산동 1947-5 오션파크나인 콘도(호텔)

인천지방법원 2024타경513590입니다.

감정가격은 142,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 23,865,000원입니다.

2025.07.03(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	인천광역시 중구 영종진광장로 10, 10층1020호 (중산동,오션파크나인)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	4.68㎡(1.42평)
건물면적	20.83㎡(6.30평)
사건번호	2024타경513590
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(17%) 23,865,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영종진광장로 10	1516.1 분의 4.679	4.679㎡ (1.42평)
건물	영종진광장로 10	1 철근콘크리트구조	20.83㎡ (6.30평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종역사관" 북동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건 건물로의 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 ①10층 1020호로서,외벽: 석재 및 복합판넬 등 마감내벽: 인테리어 등 마감창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "생활숙박시설"임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 서측으로 중로폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월1일	근저당권	78,000,000원
2021년10월18일	근저당권	13,100,000원
2023년12월20일	가압류	14,302,384원
2024년3월8일	임의경매
2024년4월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	713,537,889원원	558,929,253원원	55%	2.9회회
6개월	695,229,589원원	516,070,383원원	55%	2.7회회
12개월	599,838,357원원	414,993,207원원	52%	2.7회회

[콘도(호텔)경매] 중구 중산동 경매물건 조회 : 2024타경513590

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 숙박시설(생활숙박시설)이나 그 관리, 운영 위탁 여부는 미상임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 구읍뱃터 부근에 위치한 숙박시설로 주변은 상가, 숙박업소 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경513590 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경14918	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 건물: 6.05평 토지(대지권): 0.86평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경726	[콘도] 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 건물: 7.54평 토지(대지권): 2.17평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경507432	[콘도] 중구 중산동 1886-11 블루오션레지던스호텔3 건물: 6.14평 토지(대지권): 0.87평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경562837	[콘도]인천광역시 중구 중산동 1873-8 더스텔라 건물: 7.79평 토지(대지권): 1.06평	178,000,000원 87,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경17191	[콘도]인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 건물: 8.63평 토지(대지권): 2.49평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2024타경562332	[콘도]인천광역시 중구 신흥동1가 34-27 오루체시티 건물: 7.25평 토지(대지권): 1.34평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경555983	[콘도]인천광역시 중구 운서동 3090-3 삼성홈큐브 건물: 10.19평 토지(대지권): 2.39평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경7156	[콘도]인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 건물: 5.70평 토지(대지권): 1.73평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경7156	[콘도]인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 건물: 5.70평 토지(대지권): 1.73평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경7156	[콘도]인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 건물: 5.70평 토지(대지권): 1.73평	110,000,000원 37,730,000원	유찰 (3회)