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가평군 청평면 주택 경매 완벽분석 (건물 34.9평, 토지 103.5평)

2024타경74557 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1369800

경기도 가평군 청평면 청평리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 243,120,810원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 83,391,000원입니다.

사건번호는 2024타경74557이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,678,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평리 669-11
물건용도	주택
토지면적	342.00㎡(103.46평)
건물면적	115.29㎡(34.88평)
사건번호	2024타경74557
감정평가액	243,120,810원
최저입찰가	(34%) 83,391,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청평리 669-11	대	342㎡ (103.46평)
건물	구청평로 24-8	단층 주택	68.29㎡ (20.66평)
제시외건물	구청평로 24-8	미상	9 ㎡(2.72평) 포함
	구청평로 24-8	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	구청평로 24-8	가추	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "이안지안스청평아파트" 북동측 근처에 위치하고, 부근은 공동주택, 단독주택등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 비교적 무난한 상태입니다.
[이용상태] 형상은 자루형이고, 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 사실상 도로와 접해 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.
[제시외 물건] 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 1980.09.08. 사용승인된 세멘벽돌조 세멘와가 평가건으로 외벽: 돌붙임, 치장벽돌 및 몰탈위 페인트, 창호:샷시창입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 난방설비 되어 있습니다.
[부합물/종물] 붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월25일	근저당권	60,000,000원
2019년10월25일	근저당권	60,000,000원
2019년10월25일	근저당권	60,000,000원
2019년10월25일	근저당권	60,000,000원
2020년3월6일	가압류	145,326,422원
2020년3월17일	가압류	110,258,630원
2020년4월20일	가압류	14,204,000원
2021년12월8일	압류
2023년3월6일	압류
2023년4월27일	압류
2023년9월8일	압류
2024년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월25일	근저당권	60,000,000원
2019년10월25일	근저당권	60,000,000원
2019년10월25일	근저당권	60,000,000원
2019년10월25일	근저당권	60,000,000원
2020년3월6일	가압류	145,326,422원
2020년3월17일	가압류	110,258,630원
2020년4월20일	가압류	14,204,000원
2021년12월8일	압류
2023년4월27일	압류
2024년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	511,030,000원원	405,000,000원원	79%	1회회
6개월	432,585,745원원	253,532,475원원	56%	2.3회회
12개월	438,618,457원원	269,405,433원원	62%	2.2회회

가평군 청평면 주택 경매 완벽분석 (건물 34.9평, 토지 103.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각(매수보증금은 최저매각가격의 2할(20%)) 일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물의 부지 및 진입도로, 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 세멘벽돌조 세멘와가 평가건 주택이며, 현재는 마당에 잡풀만 무성한 상태의 빈집으로 현관문은 잠겨있으나 현관 창으로 보이는 집안은 가구하나 없는 공실 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 243,120,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1369800

사건번호 : 2024타경74557 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경2811	[주택] 가평군 가평읍 금대리 833-10 건물: 57.73평 토지(대지권): 134.31평	371,694,290원 371,694,290원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경1627	[주택] 가평군 조종면 신상리 172-8 건물: 50.26평 토지(대지권): 144.90평	277,887,240원 277,887,240원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경75222	[주택] 가평군 가평읍 두밀리 48-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.12평 토지(대지권): 1,085.97평	780,898,600원 546,629,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경73486	[주택] 가평군 설악면 이천리 364 건물: 54.60평 토지(대지권): 114.95평	400,553,600원 196,272,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경74557	[주택] 가평군 청평면 청평리 669-11 건물: 34.88평 토지(대지권): 103.46평	243,120,810원 83,391,000원	유찰 (3회)