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3329만원 저렴한 신안군 자은면 ☆ 답 경매로 나왔는데 문제없나.

신안군 자은면 면전리의 답 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2702만원입니다.

감정가 60,303,000원인 전라남도 신안군 자은면 면전리 답 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 27,016,000원이군요.

감정가의 45% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경53684이며, 입찰일은 2025.05.19(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 면전리 329-5
물건용도	답
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적
사건번호	2024타경53684
감정평가액	60,303,000원
최저입찰가	(45%) 27,016,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 60,303,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,663,013원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경53684 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면전리 329-5	답	235㎡ (71.09평)
	면전리 329-1	답	317㎡ (95.89평)
	면전리 329-3	답	936㎡ (283.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 자은면 면전리 소재 면전동마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형 평지이며, 답(휴경지) 및 일부 도로임.
일련번호 2) 사다리 평지이며, 답(휴경지) 및 일부 도로임.
일련번호 3) 부정형 평지이며, 답(휴경지)임.
[도로상태] 일련번호 1) 북측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 동측 일부를 관통하여 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 2) 북서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접하며, 남동측 일부를 관통하여 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨.
일련번호 3) 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) - 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 본건 일련번호 1), 2) 공부상 지목이 "답" 이나, 현황은 "답(휴경지) 및 일부 도로" 임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월25일	근저당권	16,500,000원
2023년11월8일	근저당권	54,000,000원
2024년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,069,064원원	34,629,620원원	67%	2회회
6개월	43,231,304원원	30,978,394원원	69%	1.8회회
12개월	41,843,157원원	29,520,345원원	69%	2.2회회

3329만원 저렴한 신안군 자은면 ☆ 답 경매로 나왔는데 문제없나.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경4248	[답] 신안군 압해읍 신장리 155 토지(대지권): 320.05평	69,828,000원 48,880,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경2990	[답] 신안군 증도면 방축리 775-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	5,160,000원 3,612,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2655	[답] 신안군 지도읍 봉리 1011 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	19,138,500원 13,397,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경52766	[답] 신안군 임자면 진리 265-87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.43평	41,943,000원 41,943,000원	재진행 (0회)
	2025-07-28	2024타경291	[답] 신안군 지도읍 감정리 1580-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.13평	1,554,750원 870,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경52926	[답] 신안군 지도읍 감정리 1780-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.70평	12,342,000원 6,911,600원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2024타경55529	[답] 신안군 압해읍 대천리 797 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,714.33평	212,304,000원 95,112,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경3429	[답] 신안군 지도읍 내양리 1246 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	22,050,000원 9,878,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경963	[답] 신안군 비금면 도고리 705 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 902.96평	46,679,000원 20,912,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경963	[답] 신안군 비금면 도고리 700 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.72평	37,801,000원 16,935,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2024타경53684	[답] 신안군 자은면 면전리 329-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	60,303,000원 27,016,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경321	[답] 신안군 지도읍 광정리 811 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 137.94평	7,296,000원 2,092,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2023타경57023	[답] 신안군 압해읍 복룡리 1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.04평	3,651,250원 838,000원	유찰 (6회)
	2025-06-09	2023타경54468	[답] 신안군 증도면 병풍리 1090-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.19평	6,300,000원 1,445,000원	유찰 (6회)
	2025-06-02	2023타경2139	[답] 신안군 임자면 삼두리 166 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.64평	693,000원 145,000원	유찰 (8회)